下载后可任意编辑专家深度解读新版《商品房买卖合同》 东江时报讯 合同分预售和现售两个版本，首次引入惩处性赔偿金，开发商“一房二卖”须加倍赔偿买主……昨日，市房管局举办新版《商品房买卖合同》知识讲座，邀请新版《商品房买卖合同》文本修订专家组成员、法学博士、清华大学法学院副教授程啸主讲，对新版《商品房买卖合同》示范文本的亮点进行了详细解读。新版合同分预售和现房两个版本今年，住建部和工商总局联合发布新版商品房买卖合同范本。记者看到，新版《商品房买卖合同》示范文本共有 10 章，仅正文就有 26 页。新版合同文本从保护消费者利益角度出发，对期房、现房采纳不同合同文本。新版购房合同中，不少内容是硬性规定，例如，出售商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于工程建设，并要求开发企业公布监管机构、监管账户和账号；楼盘公共服务及其他配套设施的交付条件和时间表明确写在合同中，包括公共绿地、小区内非市政道路、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校、绿地率、规划车位和车库等公共设施配套的交付时间、工程进度；增加了购房人有权对商品房查验的相关约定，明确规定要先验房，然后再交房；特别约定假如开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。新版合同一分为二，形成预售合同和现售合同两个版本。新版合同在“商品房基本状况”中增加“预售依据”一栏，注明该商品房由哪个单位批准预售、预售许可证号等。此外，还新增房屋“抵押情况”、“房屋权利情况”。“预售房具有更多的不确定性，这些措施完善了商品房交付条件和交付手续，从而完善现在的预售制度，防止开发商把已经卖给购房者的房子违规抵押给银行，同时督促开发商提高建房质量。”程啸说。合同内容具有强制性“新版商品房买卖合同最大的亮点，就是合同内容具有强制性。”程啸介绍，以往的旧版合同，房地产企业在和消费者签订合同时，往往在合同正本中只写一个大概情况，但在附件里却增加了很多有利于开发商的条约，消费者只能无奈接受。而新版的合同细化了很多内容，且不少是“必填”项目，一旦合同内容与附件内容相冲突时，以合同内容为主。无论现售合同示范文本还是预售合同示范文本，都只是适用新建商品房的买卖，不适用存量房即二手房买卖。记者从市房管局了解到，由于使用新版《商品房买卖合同》前需要升级相关的信息网络平台，一旦系统调配完成后将使用新版...
