一起典当和商品房抵押纠纷案件引发的思考日期：2024-08-21 10:27:21 作者：长沙典当网 来源：长沙典当网 点击 ： 8近年来，在龙潭区公安分局和龙潭区人民法院(以下简称龙潭法院)出现了一些涉及吉林市轩宇房地产开发有限责任公司(以下简称轩宇公司)及其法定代表人池铁吉的案件，由于这些案件事实比较复杂，法律关系比较混乱，特别是由于轩宇公司和池铁吉本人在陷入经济困难时法律意识淡薄，维权意识不强，急于摆脱困境，加之有的典当行和个人唯利是图，逼其就范，使案件事实似是而非，真假难辨，给司法机关造成了许多麻烦
最近，又有十三个自然人以经过备案的《商品房买卖合同》和自己已经占有房屋的事实为由起诉要求确认《商品房买卖合同》有效
如驳回起诉，原告有《商品房买卖合同》且占有房屋;如确认合同有效，则可能造成一批错案
为此，特对这些案件涉及的事实和法律关系提出分析意见，供贵院领导在讨论和处理该类案件时参考
不当之处请批判指正
一、关于轩宇公司以商品房抵押借款的有关情况轩宇公司是一家房地产开发企业
2024 年开始在吉林市滨江北路开发建设“江畔名苑”小区
2024 年，在小区房屋建设进入收尾阶段的关键时刻，由于国家政策调整，银行停止给房地产开发企业贷款，轩宇公司支付工程款和农民工工资发生困难，陷入困境
在走投无路的情况下，决定向吉林市商通典当有限责任公司(简称商通典当)借款
商通典当提出让轩宇公司以自己在建的江畔名苑房屋抵押，每户房屋可借给 10 万元人民币，月息 5%
双方于 2024 年 1 月 6 日签订了 2024 吉商典字第 7 号《典当合同》
合同主要内容为：“1、典当物…
五处房屋，房屋面积均为 1310
24 平方米
当期二个月…，
当期届满五日后，乙方不续当，即为绝当…”
由于轩宇公司及时还清了当金及相关费用，未予强制执行
此后，轩宇公司因资金困难又多次借款
