给排水岗位操作技能讲解工程管理部二O一二年2万科物业培训课程**系列课程目标课程目标对物业区域内给排水系统实施有效管理，使给排水系统运行正常，从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通，为客户提供良好的生活和工作环境，以及提升维修技工自身业务知识和专业技能。3万科物业培训课程**系列课程目录课程目录ACBD岗位BI要求供水系统维护标准及要求排水系统维护标准及要求案例分析4万科物业培训课程**系列相关法律法规B1序号法律名称法规重要条款涉及业务的管控要点1生活饮用水卫生监督管理办法（1996年7月9日中华共和国建设部、卫生部第53号令发布）第二章卫生管理第十四条各类蓄水设施要加强卫生防护，定期清洗和消毒。从事二次供水设施清洗消毒的单位必须取得当地人民政府卫生行政部门的卫生许可后，方可从事清洗消毒工作。清洗消毒人员，必须经卫生知识培训和健康检查，取得体检合格证后方可上岗。2生活饮用水二次供水卫生规范（北京）第六章第二十条管理部门每年应对二次供水的管理系统至少进行一到二次全面清洗、消毒和水质检验，二次供水水质经卫生行政部门认定的检验机构检验合格方可使用。5万科物业培训课程**系列业务知识—给水系统B2给水系统的分类生活给水系统中水给水系统消防给水系统生活给水系统1.生活给水系统包括供民用住宅、公共建筑以及工业企业建筑内饮用水、盥洗、洗涤、淋浴等生活用水。2.根据用水需求的不同，生活给水系统又可再分为：饮用水（纯净水）系统、生活供水系统、中水系统。生活给水特点及要求用水量不均匀；水量、水压应满足用户需要；水质应符合国家规定的《生活饮用水水质标准》。6万科物业培训课程**系列业务知识—给水系统B3水箱作用——给水系统的贮水、调节水量、稳压水箱配管进水管出水管溢水管泄水管信号管通气管水箱示意图及说明7万科物业培训课程**系列业务知识—给水系统B4无负压供水8万科物业培训课程**系列业务知识—给水系统B5序号部件名称序号部件名称1叶轮6机封压盖2泵体7电机支架3泵盖8联轴器4机械密封9电机轴5泵轴10电机水泵的分类水泵的分类叶片式泵：离心泵旋涡泵混流泵轴流泵其它型式泵：喷射泵空气升液泵电磁泵容积式泵：往复泵转子泵9万科物业培训课程**系列业务知识—设备管理与维护B6听：水泵有无杂音或摩擦声。看：水泵有无跑、冒、滴、漏现象。摸：水泵有无异常震动，有无异常温升。闻：电机有无异味等。试：对于日常较少使用的泵（如消防泵），应经常试验。10万科物业培训课程**系列业务知识—设备管理与维护B7给排水系统维护标准系统分类维护（管理）标准水泵1、水泵运行无异响，无异常震动。水泵轴润滑油无泄漏。（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分。）润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内；2、电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求；3、采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；4、供水压力波动范围在正负0.03MPa范围内；5、变频器控制多台电机的，电机需交替启动。水箱、水池1、水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制中心统一管理；2、在通气口和溢流口安装防虫网；3、水箱（池）有液位显示，箱体表面张贴总容积标识；4、水箱（池）设置有高、低水位报警引至控制中心或就近固定岗位；5、水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告；6、生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。11万科物业培训课程**系列业务知识—设备管理与维护B8给排水系统维护标准系统分类维护（管理）标准管道1、各种管道软连接无老化，无裂纹。采取防止软连接破裂后水喷射到控制柜的防护措施；2、止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；3、管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作；4、排水系统有自动启动装置；5、集水坑应安装超高水位报警装置，报警信号传输至控制中心或固定岗位。12万科物业培训课程**系列业务知识—设备管理与维护B9给排水系统巡查及维护要求序号系统分类巡查维护要求1每日1、压力表读数、阀门开关位置、管网是否漏水、管网支架是否牢固，检查水泵运转...
