下载后可任意编辑房地产企业印花税相关问题及建议印花税在房地产税收相关税种中在地方性小税种，在现行的印花税征纳过程杨宏中实行的是按房屋销售据实征收，这反映了部分纳税人、税收管理人员对此税种存在着认识不清、理解不透、执行不力的现象， 为此，根据相关税法规定就 印花税的相关事项做简要分析并提若干建议如下： 一：企业与非金融企业（含个人）签订的借款合同征收印花税问题《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第十条规定：印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。借款合同是指银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同。故对于企业 与非金融企业（含个人）签订的借款合同不征收印花税。 二：预售房款是否缴纳印花税及退房能否退还印花税问题印花税是以应税凭证作为征税对象，商品房销售合同征收印花税的计税依据是销售合同注明的金额，纳税义务发生时间是合同签订的当天。销售合同注明的金额包括已收到和未收到的部分。故销售商品房缴纳印花税是应该根据合同金 额，而不仅仅指预收到的房款。退房可以退还营业税和减少相应计税收入，但不能退还印花税。《国家税下载后可任意编辑务总局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字[1998]25 号）规定：依照《印花税暂行条例》规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。因此，不论合同是否兑现或能否按期兑换，都一律根据规定贴花。因此，已经签订合同并取得预售 款必须缴纳印花税，将来退房时，不得退还印花税。 三：签订土地出让合同是否征收印花税问题《财政部国 家 税 务 总 局 关 于 印 花 税 若 干 政 策 的 通 知 》 （ 财 税[2024]162 号）规定：对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。税率为万分之五。根据这两个文件精神，一般于 2024 年 11 月 27 日之前签订的土地出让合同不征收印花税，2024 年 11 月 27 日之后签订的土地使用权出让合同应当征收印花税 .四：房地产开发企业在经营过程中征收哪些印花税问题（1）签订转让土地使用权合同时，按按“产权转移书据”税目,按土地价款 的万分之五税率贴花。（2）签订商品房销售合同时，按“产权转移书据”税目，按房款的万分之五 税率贴花。（3）签订测绘合同时，根据“加工承揽合同”税目，按测绘费用万分之五税 率缴贴花.（4）签订勘察设计合同时，根据“建筑工程勘察设计合同”税目,按勘察设...
