下载后可任意编辑房地产企业合同如何审核在税收审核中，房地产开发企业的合同是作为一种辅助凭证存在的。一般地讲，一项较大的成本或费用项目支出都应签有正式的合同，除了一些很大的施工合同因为工程预算的误差而稍有出入外，合同的金额应与最终支付的金额(发票的金额)完全一致。房地产开发企业一般涉及以下各种合同。商品房销售合同或预售合同，购销双方持有文本应分别贴有印花税票;建筑施工合同，劳务双方持有文本应分别贴有印花税票;房屋拆迁补偿协议，不在印花税规定的应税凭证范围之内，不用贴印花税票;勘察设计合同，双方贴用印花税票;工程监理合同，双方贴用印花税票;咨询合同，不用贴印花税票;借款合同，借贷双方所持文本应分别贴用印花税票;各种类型的委托协议;其他类型的合同。一般地讲，进行税收审核并不需要对合同的所有内容进行了解而只需关注其中与税收相关的条款即可。1.合同的标的金额从财务核算角度看，合同标的金额就应当是将来应计入收入或成本费用的金额，所以，该金额对于财务核算及涉税事项意义重大，应是税收审核所应关注的首要因素。从理论上说，合同标的金额应与最终的收取或支付金额完全一致，但由于合同执行过程中各种特别情况的出现，一般会有一个比较合理的差额，所以，最终确定的金额应以实际收支的金额(企业开出发票和收到发票的金额)为准。以成本项目为例，应该有 4种状态：一是有合同又有发票，应该确认成本;二是有合同无发票，可以临时确认成本，但最终应以实际支付金额确定成本;三是无合同有发票，一般情况下将不予确认成本;四是无合同无发票，不能确认成本。从这 4 种状态可以看出，一个成本项目的支出缺少了合同金额就基本失去了确认的可能。2.合同约定的付款方式从税法角度看，付款方式可以确认收入和成本的时间。国家税务总局《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2024]31 号)，对企业收入的确认基本是根据双方的付款方式来进行规定的。在一次性付款、分期付款和银行按揭等付款方式下，企业确认收入的时间有很大区别，这体现了税法对于合同的认可和尊重。从另一角度讲，合同也是税法确认收入的合理依据。3.相关的约定事项合同中的一些约定事项可以验证成本、费用支出是否合理，比如建筑施工合同约定的承包方式，就可以大体划定计入开发成本的项目范围。一般来说，在包工包料的总包方式下，计入建筑安装工程费的支出项目应为“工程费”而不应是其他项目。在实际审核过程中，仍有在总...
