下载后可任意编辑房地产基本制度与政策出题特点分析 房地产基本制度与政策出题特点分析（1） 1．近两年考试中直白性试题所占比重较大单纯直白性试题就是指一道试题中只考核一个知识点。在 2024-2024 年的考试中，单纯直白性试题题量增加，主要原因是前几年本门课程考试通过率较低，即减小试题难度、提高通过率，是近两年考试出题的特点。如：例题 1：《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。（2024 年房地产经纪人制度试题）A．2 B．3 C．4 D．5答案：D解析：购买经济适用住房不满 5 年，不得直接上市交易。例题 2：延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（ ）年。（2024 年房地产经纪人制度试题）A．0．5 B．1 C．2 D．3答案：B解析：《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为 1 年：①身体受到损害要求赔偿的；②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或拒付租金的；④寄存财物被丢失或损毁的。 下载后可任意编辑房地产基本制度与政策出题特点分析（2）2．注重大纲和教材的变化及增加内容历年考试大纲对《房地产基本制度与政策》考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新：一是当年《房地产基本制度与政策》大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。2024、2024 年本门课程指导教材均进行了修订，新增了不少内容，如物权法，土地制度，房屋登记办法，住宅专项维修资金等等。因此，也出了不少新增知识点的试题，如：例题 1：．异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。(2024 年房地产经纪人制度试题)A．登记机构 B．异议登记申请人C．登记机构的经办人 D．登记机构和申请人共同答案：B解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。例题 2：新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（ ）。(2024 年房地产经纪人制度试题)A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．业主委员会申请房屋登记C．物业服务企业申请房屋登记D．房屋登记机构直接登记答案：A解析：《房屋登记办法》第三十一条：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发...
