“锦江之星”经济型酒店项目可行性研究报告1案例分析一、项目概况一、项目概况二、市场分析二、市场分析三、项目方案策划与经营三、项目方案策划与经营四、项目选址（四、项目选址（SWOTSWOT分析）分析）五、投资估算与资金筹措五、投资估算与资金筹措六、财务分析六、财务分析七、风险分析七、风险分析八、结论八、结论目录：23第一部分项目概况4一、项目概况项目名称：“锦江之星”经济型酒店地址：厦门市莲坂地块项目总投资：2000万元经营模式：特许经营加盟“锦江之星”项目规模：总建筑面积----3000平米占地面积——500平米层数——6层客房数——120间员工总数——50人市场定位：针对工薪层商务人士和旅游者的二－三星级经济型酒店，每天每间标准间平均租金初步定价于188元方案介绍：项目总投资2000万元，其中建设投资1826万，流动资金147万；5第二部分市场分析6二、市场分析（1）厦门酒店业结构的不合理和经济型酒店的消费空挡给经济型酒店的发展提供了大好机遇1、经济型酒店概念及定位2、厦门市经济型酒店现状及前景分析2、厦门市经济型酒店现状及前景分析（2）厦门为沿海开放城市，丰富的旅游资源和商务会议吸引了大批游客和商务人士，不断增大的客源成为经济型酒店发展的有利因素（2）经济型酒店把客房作为经营的绝对重点，客房的条件可与三星级酒店媲美。（1）定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净、方便、舒适7第三部分项目方案策划与经营8经营模式：通过特许经营方式加盟“锦江之星”加盟意义：（1）“锦江之星”品牌的成功（2）加盟“锦江之星”所享受权利市场定位：工薪层商务人士和旅游者（介于二－三星级间）定位依据：（1）定价：厦门共有68家星级酒店：两家五星级的优惠房价分别为575元/间和568元/间；四星级以及准四星的优惠价为200—548元/间；三星以及准三星的优惠价为168—310元/间；二星的优惠房价为155—280元/间。经济型酒店大约处于二－三星级水平，故大约拟订房价为188元/间。（2）出租率：根据“锦江之星”各加盟店80%以上的平均出租率以及厦门实际情况，我们预测营业期第一年出租率可达62%，以后每年以5%速度递增，第二、三年分别67%、72%，从第四年开始稳定在77%。经营策略：（1）简化功能（2）提高性价比（3）节约成本1、项目经营模式2、项目市场定位3、项目经营策略三、项目方案策划与经营9第四部分项目选址10四、项目选址（SWOT分析）11第五部分投资估算与资金筹措12该项目总投资2000万，其中主要用于建设投资1826万，还包括27万的建设期利息和147万的流动资金。建设投资（包括建设期利息）在建设期（第1年）一次性投入，流动资金在经营期开始（第2年）投入。资金筹措计划：2000万总投资中自有资金1000万，长期借款1000万。流动资金147万全部自有，建设投资853万自有1000万借入项目合计建设期经营期备注121总投资20001853147固定资产原值=建设投资-无形资产-递延资产+建设期利息=1776万元1.1建设投资18261826估算如表2所示（见附录）（其中1000万借入，826万自有）1.2建设期利息2727借入资金/2×贷款利率(5.58%)＝（1000/2）×5.58％＝271.3流动资金147147全部自有2资金筹措20001853147资金筹集中，自有资金与借入资金比例约为1：1，因为在“锦江之星”担保的情况下，银行贷款可达投资总额的50％，期限不超过5年2.1自有资金10008531472.1.1用于建设投资8538532.1.2用于流动资金1471472.2长期借款10001000表1投资计划与资金筹措表：单位：万元五、投资估算与资金筹措（一）13建设投资1826万中：固定资产投资1749万，其中包括建安工程费用900万，土地征用费750万，工程其他费用63万，预备费36万；无形资产投资主要是一次性加盟费50万；递延资产投资重要指项目筹建开办费，约27万。表2建设投资估算表：单位：万元估算价值（万元）占建设投资比例(%)备注1固定资产投资174995.783131.1建安工程费用90049.28806每平米3000元，建筑面积3000平米3000元/m2×3000m2＝900万元1.2土地征用费75041.07338每平米15000元，占地面积500平米15000元/m2×500m2＝750万元1.3工程建设其他费用633.450164包括：可行性研究费1％、勘察设计...
