新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。 建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于 2014 年 7 月 1 日的正式实施，或许将成为历史。 一、新规范大量修订“免费”面积计算规定 随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算 规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005 也随之废止。 新《规范》主要修订的技术内容包括： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基 础架空层； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂 直于水 平 面而 超 出 底 板 外 沿 的建筑物的面积计算规定； 6.删 除 了原 室外 楼 梯 强 调 的有永久性顶盖的面积计算 要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外 保 温 层的面积计算规定； 9.修订了设备 层、管道 层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采 光 井 的面积计算规定。 值 得注 意 的是 ，开发商以往最 常 赠送、旧版《规范》 中 不算面积的飘窗，在新《规范》中 有了明确要求： 窗台与 室内楼 地面高 差 在0.45m以下且 结构净 高 在 2.10m 及 以上 的凸（飘）窗，应 按 其 围护结构外 围水 平 面积计算1/2 面积。另 外 ，在主体 结构内的阳台， 应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面 积。 而在地下室方面，新《规范》中： 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。修订的面积计算 规定有近26 条，极大的细化和改变了此前旧《规范》 中的建筑面积计算。 新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 二、已审批及在售项目不受影响 随着新《规范》的出台，新建项目赠送...
