堡垒商圈打造案例目录第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页第一部分：市场开发进度总店数：市场可比范围真功夫：KFC：MCD：味千：吉野家：广州市场新开店数新店成功率平均IRR平均M-S200620072008当年计划已开店筹建中已签约已批准批准后丢失目录第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图该店址处于广州越秀区第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表商圈数量名称1竞争态势名称2竞争态势名称3竞争态势名称4竞争态势A市级商业3北京路M5/K4/Z3上下九天河城B区级商业2C社区商业15D社区X大卖场F服装市场Y医院H火车站Q汽车站3G工业园区S市民广场U大学城L旅游O办公区第二部分：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较项目内容区域第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局第五部分：店址营业额预测第六部分：投资决策分析第七部分：房产条件检查表第八部分：市场审批签字页目录1.1、店址位置说明------街道图淘金花园横枝岗路金钗岗电信大厦横枝岗社区国贤大厦恒福大楼鸿福社区恒福路社区登峰社区锦恒广场淘金北路淘金乐园恒福大厦正平北街上岛咖啡淘金北兴安超市社区华侨乐园正平南街金地大厦淘金社区淘金家园世贸花园淘乐园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联社区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊商店世贸大厦环市东路丽晶大厦恒福路人行天桥表示人流表示人行斑马线表示隔路栏表示机动车道表示公车站1、动态客源分析2、静态客源分析——居民3、静态客源分析——写字楼4、竞争对手街道图范围：原则要求大道路三横三纵用红色道路，标识商业街和重点商业段。街道图上需要标识竞争对手及其营业额。街道图上需标识人行斑马线，公交站点分类客源的人流动线标识。1.2、店址位置说明----鸟瞰图金地大厦淘金花园华侨乐园恒福大厦淘金大厦锦恒广场恒华花园淘金华诞国贤大厦麓湖阁新联社区淘金家园恒福大楼淘金社区◆其他说明：商圈内的恒华花园、淘金家园属于高档住宅，该商品房的售价相对较高，它的均价为11000元/平方米。入住的人群主要为商人及白领阶层，他们都具强劲的消费力。4－4、商圈静态客源分析----居民居民结构分析人数均价评级商品房212009000中售后公房17000低农转非私宅5000出租屋2000总居民数45000半径1.5公里4－4、商圈静态客源分析----居民淘金花园横枝岗路金钗岗电信大厦横枝岗社区国贤大厦恒福大楼鸿福社区恒福路社区登峰社区锦恒广场恒福路淘金北路淘金乐园恒福大厦正平北街上岛咖啡淘金北兴安超市社区华侨乐园正平南街金地大厦淘金社区淘金家园世贸花园淘乐园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联社区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊商店世贸大厦环市东路丽晶大厦◆商圈内恒福大厦、淘金大厦的白领阶层公务员收入约5000-8000元/月;白领阶层收入约3500-8500元/月.4－4、商圈静态客源分析----写字楼办公人员4－4、商圈静态客源分析----写字楼办公人员淘金花园横枝岗路金钗岗电信大厦横枝岗社区国贤大厦恒福大楼鸿福社区恒福路社区登峰社区锦恒广场恒福路淘金北路淘金乐园恒福大厦正平北街上岛咖啡淘金北兴安超市社区华侨乐园正平南街金地大厦淘金社区淘金家园世贸花园淘乐园省第二中医院恒华花园世纪联华淘金大厦新联社区三荣大厦侨福苑好又多白云宾馆友谊商店世贸大厦环市东路丽晶大厦4－5、商圈竞争对手表现竞争对手店数M-S(万）面积楼层离店距离备注KFC280-100MCD180味千150吉野家150上岛咖啡128淘金花园横枝岗路金钗岗电信大厦横枝岗社区国贤大厦恒福大楼鸿福社区恒福路社区登峰社区锦恒广场恒福路淘金北路淘金乐园恒福大厦正...
