下载后可任意编辑2024 年济南市办理房地产相关手续的全流程刘玉宝 编著 根据济南市对房地产的相关政策及要求，结合公司实际情况，为了更快、更好地完成房地产相关手续的办理工作，特整理以下内容，供公司参考：一、房地产开发资质的办理在房地产企业成立之初应该办理房地产开发资质，这是房地产行业入门的门槛，因此需要尽快办理。具体办理要求如下：二、土地摘牌及土地证的办理房地产开发企业接触济南市土地局看是否有中意的土地，假如有中意的土地，需办理土地的招拍挂手续，当自己企业中意土地顺利摘牌后，尽快办理土地证的相关手续。在此需要提醒的时候，土地价款少于 1 亿的，在签订土地出让合同 30 日内一次性付清；多于1 亿的可以分期，即最长时间是在签订土地出让合同 30 日内付50%，另外 50%不得超过 6 个月，特别注意的是在土地款未清前无法办理土地证。只有成交确认书和《土地出让合同》在企业手中，凭着此确认书和土地合同，可以办理发改委立项手续和建设用地规划许可事项。其中土地证的办理手续为：许可事项: 房地产开发企业资质审核 办理机构: 市审批中心建委窗口（咨询电话：86561817） 办理依据: 1.《山东省房地产开发经营管理条例》2.《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第 77 号）3.《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（鲁建发[2024]11号） 申报材料: 1.房地产开发企业资质申报表（从山东住宅房地产信息网下载）2.企业营业执照正本、副本（复印件 2 份，验原件）3.企业章程（复印件 2 份）4.验资报告（原件 2 份）复印件 25.企业税务登记证（复印件 2 份，验原件）6.企业固定办公场所证明（复印件 2 份，验原件）租房合同 7.企业法人组织机构代码证（复印件 2 份，验原件）8.企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件、劳动合同，企业人员交纳的养老保险证明材料（复印件 2 份，验原件）9.企业获得开发项目的证明文件（国有土地使用权有效证件，复印件 2份，验原件））10.法律、法规规定的其他文件材料。（以上材料一式两份，装订成册）。办结时限: 20 个工作日 办事程序: 市建委接到办理房地产开发企业资质的申请文件后，在办理时限内进行现场查验，合格的发放房地产开发资质证书。收费依据与标准: 不收费 1下载后可任意编辑通过挂牌确定竞得人后，出让人与竞得人应当场签订《成交确认书》。 成...
