下载后可任意编辑确认合同效力纠纷 效力待定合同所谓效力待定合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。 案件详情： 2001 年 9 月 23 日，王某与周某签订《房屋转让协议书》，以6.7 万元价格将此房卖给周某。同日，陈某与周某签订了诉争房屋的《沈阳市房地产转让合同》，合同载明购房款为 3.5 万元，其它内容与《房屋转让协议书》一致。周某按购房款 6.7 万元履行，陈某实得购房款 6.5 万元，王某实得 2000 元，陈某将该房屋以及办理产权变更的相关手续交付给周某。周某于 2001 年 9 月 23 日向沈阳市 xx 区房产局(以下简称 xx 房产局)提交《房地产转让申请审批书》，于 9 月 24 日委托沈阳市 xx 区房地产评估事务所进行评估，并向 xx 房产局提交相关材料，即原产权人的户口本、结婚证、杨某的书面同意书、诉争房屋的产权证、契税证、转让双方的身份证原件等。其中，除周某本人的身份证外，其余证件均系陈某提供，杨某的书面同意书中“杨某”的签字非本人所签。2001 年 9 月 28 日，皇姑房产局批准该诉争房屋(原产权证号 0204839)转让，并于 10 月22 日向周某核发该房所有权证。沈阳市财政局于 9 月 29 日向周某核发该房契证。2001 年 10 月 19 日，周某与陈某就诉争房屋的水费、---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑电费进行了结算。2001 年 12 月 3 日，周某与 xx 公司签订《房屋拆迁协议》，诉争房屋被拆迁，周某领取货币安置款 10.83 万元，搬家费 300 元。后杨某以自己是房屋共有人，未在交易书上签字，自己到大连等地公出不知道其妻陈某卖房为由，于 2001 年 11 月 27 日诉至沈阳市 xx 区人民法院。 法律解答： 陈某与王某签订的房屋买卖协议，未经夫妻共有人杨某同意，依法应认定无效。王某与周某签订的房屋买卖协议亦应无效，陈某与周某之间房地产转让合同亦无效。虽然周某已取得诉争房屋的产权证，但杨某为此起诉皇姑房产局，经一、二审确认皇姑房产局为周某颁发诉争房屋产权证的具体行政行为违法，法院判决其对0204839 号房地产同意转让的具体行政行为无效，故周某以诉争房屋产权人与 xx 公司签订的货币拆迁安置协议亦应确认无效。根据...
