下载后可任意编辑第五章 房地产开发与经营管理相关法律与制度政策 ■本章每年所占分值不大：历年所占分值在 5%左右【本章的主要内容】 第一节 房地产开发概述 第二节 房地产开发企业管理 第三节 房地产开发建设的法律责任 第四节 房地产开发项目管理 第五节 房地产经营管理管理第一节 房地产开发概述 1.房地产开发的概念 ■概念 ◇新区开发、旧城区开发所须经过的过程 2.房地产开发的基本原则（5 条）P133-134 ■ ■ ■ ■ ■ 3.房地产开发的特征(4 条) ---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑 ■ ■ ■ ■ 4.房地产开发应注意的事项（4 条） ■ ■ ■ ■ 5.房地产开发建设的程序-动态过程、五个步骤 ■立项 ■项目招投标 ■开发资金的筹措和管理 ■开发建设 ■竣工验收 第二节 房地产开发企业管理▲ 1.房地产开发企业的概念、特别与分类 ■概念 ◇房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业 ◇又称为开发商或进展商、建设单位、业主等 ■特别性（三特点） ◇高投入、高风险 ◇回报周期长 ◇综合性强，关联效应大 ■分类（两大类） ◇有限责任公司 ◇股份有限公司 2.房地产开发企业的设立条件（人财物名） ■有符合公司法人登记的名称和组织机构（名） ■有适应开发经营需要的固定的办公用房（物） ■注册资本 100 万元以上（财） ■有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员（人） ■法律规定的其他条件 3.房地产开发企业资质等级 ■资质等级（4 级） ◇一级 ◇二级 ◇三级---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑 ◇四级 ■确定资质的条件 ◇注册资本 ◇从事房地产开发经营时间 ◇近三年房屋建筑面积累计竣工 ◇连续几年建筑工程质量合格率达到 100% ◇上一年房屋建筑施工面积 ◇专业管理人员 △总数 △中级以上职称管理人员 △持...
