下载后可任意编辑融资租赁中几个起始点分析 融资租赁交易中，通常不止有 1 个起始点。在做业务中往往忽略他们的作用，重点都放在起租日上。实际上它们在操作中作用各有不同，如何处理好之间的关系，有许多学问在里头。 这些点按时间排列分别是：租赁开始日、合同签约日、合同生效日、租赁起租日和租赁期开始日。详细情况请看图一。 图一： 租赁开始日 合同生效日 租赁期开始日 ┻━━━━━━┳━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━━━━┻━━━━━━→ 合同签约日 租赁起租日 租赁开始日和租赁期开始日是会计术语，合同签约日、合同生效日、租赁起租日业务操作术语。他们之间有什么关联和作用，以及在操作中要注意什么，是本文的分析重点。 一、租赁开始日 这是会计和业务都涉及的起始日。 1、会计上如何解释租赁开始日 根据《企业会计准则第 21 号——租赁 》的规定：“租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。”它的作用是：“承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。”，目的是选择正确的会计处理方式。下载后可任意编辑 这是会计和业务都涉及的起始日。 2、业务操作上如何解释租赁开始日 我们在书本上学到的往往只知道融资租赁是两各合同三方当事人，而在实际操作中不止两个合同，也不止三方当事人。除了《购货合同》、《融资租赁合同》外，还有《租赁项目委托书》、《不可撤消连带责任租金偿还保证函》、《租赁预留未来余值担保函》等相关文件，甚至还包括需要行政审批的批准函，公证处的债权文书强制执行公证函等。它们都是融资租赁合同不可分割的一部分。 租赁业务中《租赁项目委托书》的签定日就是会计上的“租赁开始日”。因为这个文件包含了几个重要内容： ① 潜在的承租人以独家委托融资租赁公司经营该项目的方式，运作本项目，并对知识产权签订保密协议。假如失约要进行相应的经济赔偿（排他方式锁定项目）； ② 明确说明租赁公司购买的租赁物件，是应承租人对出卖人及租赁物的选择采购并的（融资租赁的法律判定标准）； ③ 租赁项目的操作原则和主结构设计（会计准则判定租赁分类的基准）； ④ 租金的概算（对租赁融资的成本仅本确认，租赁期开始日时做最终调整）； 这个时间点虽然许多租赁的基本事项还没有进行，但在会计准则对租赁性质的划分从这天开始了。 二、租赁合同签约日 这是业务操作的一个重要的日子。一旦合同签定，所有...
