下载后可任意编辑一、融资租赁概述（一）租赁的含义与特征 含义：是指通过签订资产出让合同的方式，使用资产的一方（承租方）通过支付租金，向出让资产的一方（出租方）取得资产使用权的一种交易行为 特征： 1
所有权与使用权相分离 2
融资与融物相结合3
租金的分期归流（二）租赁的分类：经营租赁与融资租赁下载后可任意编辑下载后可任意编辑（三）融资租赁的基本形式 （1）直接租赁
直接租赁是融资租赁的主要形式，承租方提出租赁申请时，出租方根据承租方的要求选购，然后再出租给承租方
（2）售后回租
售后回租是指承租方由于急需资金等各种原因，将自己资产售给出租方，然后以租赁的形式从出租方原封不动地租回资产的使用权
在这种租赁合同中，除资产所有者的名义改变之外，其余情况均无变化
（3）杠杆租赁
杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务
一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的 20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方（通常为银行）申请贷款解决
租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还贷款，该资产的所有权属于出租方
出租人既是债权人也是债务人，假如出租人到期不能按期偿还借款，资产所有权则转移给资金的出借者
（四）融资租赁租金的计算 1
决定租金的因素2
租金的支付方式 租金通常采纳分次支付的方式，具体类型有： （1）按支付间隔期的长短，可以分为年付、半年付、季付和月付等方式
（2）按在期初和期末支付，可以分为先付租金和后付租金两种
（3）按每次支付额，可以分为等额支付和不等额支付两种
【提示】实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金
租金的计算 折现率通常要根据利率和租赁手续费率确定
下载后可任意编辑 （五）融资租赁筹资特点 优点： 1
在资金缺乏情况下，能迅速获得所需
