★★Part2 城市更新**1、城市更新的目标和原因城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市开展的城市问题,这些城市问题 的产生既有环境方面的原因,也包括经济和社会方面的原因.① 人口密度增高② 建筑物老化③ 公共效劳设施、公园和休憩设施缺乏④ 卫生状况差⑤ 交通混杂⑥ 火灾和疾病发生率高⑦ 土地和物业价格下降⑧ 相互有干扰的功能夹杂在一起♦2、旧城更新与旧城再生关系旧城更新与旧城再生的关系如下表所示：① 就思维范式而言,旧城更新具有明显的“物质环境决定论〞的色彩,旧城更新虽然也 追求城市的经济和社会目标,但其方法论的前提是通过物质环境的改造实现城市的社会经济 目标.而旧城再生那么是以物质环境与人的互动关系为方法论前提,单凭物质环境的改造难以 实现城市的社会和经济目标,同样,物质环境的改造也离不开城市社会和经济的改善；② 旧城更新的内容往往局限于对旧城的物质环境进行改造、修复和保护,而旧城再生的 内容那么既包括了物质环境的再生,也包括了旧城经济功能和社会 机能的再生；思维范式对旧城的物质结构对旧城的社区居民对旧城的经济功能涉及的空间层次解决的主要问题实施主体实施机制旧城更新物质环境决定论以拆后重建为主以拆迁为主以功能更替为主局限于更新工程的范围之内城市形象、住房和根底设施建设、经济开展政府或开发商政府+开发商自上而下外力推动旧城再生人与环境互动共生以调整再利用为主以就地开展为主以功能提升为主涉及到区域性行动经济开展、环境改善、社会公平、生活质量、社区水平建设和文化建设等政府+开发商+居民自上而下+自下而上③ 就工作方法而言,旧城更新以更替为主,比方,要么以一种物质环境替代原有的物质 环境(旧城改造),要么以一种经济功能替代原有的经济功能(旧城商业化或办公化),要 么以某一居民阶层代替原有的居民阶层(旧城“绅士化〞).而旧城再生那么强调旧城原有物 质环境的再利用,旧城原有经济功能的再提升和旧城原有社区的再开展；④ 就实施主体而言,旧城更新要么以政府为主体,要么以市场为主体.而旧城再生那么是 强调在政府和市场的协助下,以社区为主体加以实施；⑤ 就实施机制而言,旧城更新是“自上而下〞的,是外力推动型的.而旧城再生那么是“自 上而下〞与“自下而上〞相结合,是内力和外力共同推动的.♦3、当前城市更新理论的缺陷3.1 旧城更新的内容以物质更新为主根据对物质环境更替的程度,可以分为 3 种不同类型的更新：① 重建或再开发(r...
