湖 南 省 房 产 面 积 测 算 及 共 有 建 筑 面 积 分 摊 规 则 第 一 部 分 房 产 面 积 测 算 一 、 房 产 面 积 测 算 的 一 般 规 定 1． 房 产 面 积 测 算 的 内 容 房 产 面 积 测 算 包 括 房 屋 建 筑 面 积 、 共 有 建 筑 面 积 、 产 权 面 积 、 使 用 面 积 等 测 算 。 2． 房 屋 建 筑 面 积 房 屋 建 筑 面 积 系 指 房 屋 外 墙 （ 柱 ） 勒 脚 以 上 各 层 的 外 围 水 平 投 影 面 积 ， 包 括 阳 台 、挑 廊 、 地 下 室 、 室 外 楼 梯 等 ， 且 具 备 有 上 盖 ， 结 构 牢 固 ， 层 高 2.20m 以 上 （ 含2.20m， 以 下 同 ） 的 永 久 性 建 筑 。 3． 房 屋 的 使 用 面 积 房 屋 使 用 面 积 系 指 房 屋 户 内 全 部 可 供 使 用 的 空 间 面 积 ，按 房 屋 的 内 墙 面 水 平 投 影计 算 。 4． 房 屋 产 权 面 积 房 屋 产 权 面 积 系 指 权 得 人 依 法 拥 有 房 屋 所 有 权 的 房 屋 建 筑 面 积 。房 屋 产 权 面 积 由市 、 县 （ 市 ） 房 地 产 行 政 主 管 部 门 登 记 确 权 认 定 。 5． 房 屋 共 有 建 筑 面 积 房 屋 共 有 建 筑 面 积 系 指 各 产 权 人 共 同 占 有 或 共 同 使 用 的 建 筑 面 积 。 6． 面 积 测 算 的 要 求 各 类 面 积 测 算 必 须 独 立 测 算 两 次 ， 其 较 差 应 在 规 定 的 限 差 以 内 ， 取 中 数 作 为 最 后结 果。 面 积 以 平 方米为 单位， 取 至0.01m2。 房 产 面 积 测 量精度分 三级， 如下 表：房 产 面 积 精度等 级一 二三限 ?? 差 0.02√s+0.0006S0.04√s+0.0002S0.08√s+0.0006S 中误差 0.01√s+0.0003S0.02√s+0.0001S0.04√s+0.0003S 测 量面 积 范围 ＞100000 m2100000～20000m2＜20000m2 测 量工具 手持式测 距仪经检定 的 纤维皮尺、 钢尺测 量方法 两 次 测 量取 中 数 两 次 测 量取 中 数 两 次 丈量较 差±2√(ma+mb×D×106)2+mz2±(0.0015+D/600)上 式中 ：S——所 测 量的 房 产 面积...
