下载后可任意编辑律师如何为建筑施工企业提供非诉讼法律服务 宋 士 江 以非诉讼方式提供法律服务，是律师在房地产领域提供法律服务的主要方式。就目前而言，律师的房地产法律业务，主要集中在为房地产开发企业提供全过程非诉讼法律服务。所谓全过程，是指项目开发的全过程，大体上分为三个阶段：一是项目前期阶段，主要包括项目的立项、规划设计、报建、土地征用、土地使用权的划拨和出让、土地使用权转让、合作开发、房屋拆迁、安置补偿等；二是项目建设阶段，主要包括施工、监理、材料设备采购招投标、施工（监理、材料设备采购）合同的签订和履行、施工索赔、房屋预（销）售等；三是前期物业管理阶段，包括制订前期物业管理合同、制订业主公约、物业交接、房屋质量保修、物业管理服务等。律师为房地产开发企业提供全过程非诉讼法律服务，是律师在房地产领域提供法律服务的主流业务。对于房地产领域的另一活跃主体??建筑施工企业，律师为其提供的非诉讼法律服务相对薄弱，业务拓展尚未形成规模。本文将对律师为建筑施工企业（主要是进行房屋建筑和市政基础设施施工的建筑施工企业）提供非诉讼法律服务的内容、方式作一浅述。一、建筑施工企业对非诉讼法律服务的需求现状 1、市场需求。一是近年来，由于建筑施工企业进展过快，建筑市场已由买方市场转为卖方市场。建筑施工企业之间为了争揽到工程，不惜竞相压价，造成恶性竞争。二是市场主体信用缺失，多数房地产开发企业拖欠工程款已成“惯例”，导致工程款拖欠成为建筑市场三大“顽症”之首。据统计，截止2024 年 8 月，全国拖欠工程款总额已达 3670 亿元（建设部副部长黄卫答记者问，新华网，2004 年 8 月 26 日）。上述问题的存在，迫使建筑施工企业寻求相应的法律服务。 2、建设工程施工合同的性质所决定。建设工程施工合同可以说是目前国内最复杂的合同之一。建设部、国家工商行政管理局于 1999 年 12 月修订，并于2000 年施行的建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201），是国内建设工程领域内使用最广泛的文本。该示范文本是参照国际咨询工程师联合会（FIDIC）----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------下载后可任意编辑制定并推举的《土木工程施工合同条件》进行修订，其系统性、完备性、先进性是国内其他合同示范文本所无法比拟的。该示范文本由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三...
