物业前期介入管理工程施工查看应注意的要点VIP免费

下载后可任意编辑物业前期介入管理工程施工查看应注意的要点1.安保布局a)便于安保管理区域分割，消除管理死角。b)便于安保管理视线的巡查，避开管理的盲点。c)人员及车辆各级出入口设置清楚，便于动态管理。d)安保设备设施配置齐全，可实行有效措施防范。e)安保技防措施完备，形成多层次的安保体系，信息汇总通畅，反应快速（详见 6 智能化设备）。2.消防布局a) 消防设备、设施配置（灭火器、消防箱、室内（外）消防栓、消防泵、烟感、自动喷淋等）充分合理，使用可靠。b)消防车道设置合理，其位置及转变半径符合国家法律规范。c)消防登高面（场地）设置合理，其位置及面积符合国家法律规范。d)消防通道、门、墙、避难区设置合理，符合国家法律规范。3.交通布局a)各级道路的功能分配充分合理，有层次感，线路清楚，便于分流管理。b)主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。c)机动车位配置充分（一般住宅不少于户数的 2：1、另加访客车位占车位数的5%，联排别墅等高标准住宅应按户数 1：1, 另加访客车位占车位数的10%）。非机动车位配置充分（一般住宅不少于户数 1：1.5），便于停放。d)有条件，宜设置地下机动车停车库，应符合国家法律规范。4.生活配置a)根据小区周边（1 公里范围）市场、商业配套状况设置充足市政、商业用房。b)一般应考虑超市、菜市场、医疗、教育、邮政、银行、餐饮、美容美发、建材、文化娱乐、交通等的配套服务功能。c)如住宅区设置商业配套，宜独立集中，并事先规划商业功能的划分和商业经营的配套条件，应尽量避开产生干扰。如利用住宅层设置营业场所，出入口或楼梯须与住宅分开。d)如住宅区设置会所，宜独立设计。会所面积、活动项目宜根据住宅区面积、档次、经营方式合理配置。例如：一般 10 万平方米以上的住宅小区宜设置项目：健身、乒乓、阅览、儿童活动室、棋牌、桌球、多功能厅等；面积在400 平方米左右，住宅区建筑面积每增加 10 万平方米会所面积增加 200 平方米。5.设备配套a)水、电、煤、电信、广播电视、污水处理等的设计容量应能满足使用需要，并留有适当扩展余地。b)配电、水泵、电梯、中央空调的设备定型成熟可靠。c)沟、管、渠、井的设置合理，便于维护保养。d)公共照明、楼道照明配置合理。公共照明数量、亮度、位置合适，宜采纳节能装置。楼道照明十层以下住宅宜采纳节能自熄开关，十八层以上高层住宅宜应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志。e)配电房、...