2017 年土地估价师案例分析：城镇土地分等定级（8） 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、基准地价评估要求样点资料具有__。 A．可比性 B．标准性 C．可重复性 D．可计算性 2、某房地产开发公司于 2006 年7 月取得某市 5000 ㎡商业用地40 年期的国有土地使用权．2007 年2 月，开发完成工程进度的 90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期 5 年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007 年12 月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为 600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为 6％，风险调整值一般取 2％．另外该市于 2004 年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素 3、不动产可行性研究的必要内容不包括__。 A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算 4、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素 5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 106 元、905 元、899 元，建筑容积率分别为 5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。 A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：时间因素 6、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002 年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：35％ E：土地 7、土地估价报告审核应符合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：合适性 E：合法性 8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。 A．数字地籍 B．城镇地籍 C．初始地籍 D．产权地籍 9、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设 10、土地除了以价格表示外还可以用__表示。 A．年租 B．货币 C．租...
