《商品房销售面积测量与计算》 省、自治区、直辖市及计划单列市技术监督局： 为了统一全国商品房销售面积测量与计算规则，加强对商品房销售面积的计量监督，保护买卖双方的合法权益， 国家质量技术监督局组织 制定了《商品房销售面积测量与计算》(JJF1058－1998) 国家计量技术规范，现予以批准发布，自批准之日起施行。 附件：《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范 1998 年 12 月 22 日 中华人民共和国国家计量技术规范 商品房销售面积测量与计算 JJF1058－1998 商品房销售面积测量与计算计量技术规范 一 概述 1、范围 本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算 2、引用文献 本规范引用下列文献： GBJ96－1986 住宅建筑设计规范； 建设部建房[1995]517 号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则； CH5001－1991 房产测量规范。 使用本规范时， 应注意使用上述引用文献的现行有效版本。 3. 定义 本规范采用以下定义: 3.1 商品房销售面积 --商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积 (地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除)。 --商品房按 "套" 或 "单元" 出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积 (以下简称套内建筑面积) 与应分摊的共有建筑 面积之和。 3.2 整幢房屋建筑面积 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结 构牢固，层高 2.20m 以上 (含 2.20m ) 的永久性建筑。 3.3 套内建筑面积 套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 3.4 套内使用面积 套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 3.5 套内墙体面积 商品房各套 (单元) 内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套 (单元) 之间的分隔墙、套(单元)与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的 一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3.6 阳台建筑面积 阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。 3.7 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。 3.8 共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 3.9 ...
