下载后可任意编辑房地产企业会计核算现存问题与优化措施探析房地产企业会计核算现存问题与优化措施探析 赵鱼 摘 要：目前我国房地产政策处于不断变化进展中，加之房地产企业涉及面较广，项目开发周期长、前期投入大、实行预售制度等经营特点决定了会计核算和财务表现方面的特别性，因此对会计核算提出了更高要求，本文对其现存问题进行分析并提出优化措施。 关键词：房地产 会计核算 问题 对策 一、房地产企业会计核算的现存问题 （一）缺乏健全完善的成本核算制度 相较其他行业，房地产行业的生产经营活动具有独特性，从猎取土地-开发与建设-竣工验收交付需要较长周期，且开发面积大、成本对象多，因此对成本核算要求更高，也会对会计核算工作的效率、质量和水平产生直接影响。但现阶段一些房地产企业缺乏健全完善的成本核算制度，特别对于规模较大、施工要求复杂的房地产项目成本对象界定不清楚、分摊方法不合理，导致成本核算不准确，未真实反映各类型产品成本，对成本缺乏有效的监督管理，甚至存在核算盲区，难以充分发挥会计制度应有的实际作用，致使会计核算与实际情况脱节。 （二）缺乏合理明确的销售收入标准 房地产企业实行预售制度，房屋销售收款是在产品建造过程中实现的，且不少购房人会选择分期付款的方式，一套房经历多次付款，在无形中加大了会计核算难度。对房地产企业而言，会计制度对企业的商品销售收入进行了相关界定，将风险和酬劳的转移作为标准进行收入的确认，但不同的房地产企业对风险和酬劳的转移把握仍存在一定差异，不少企业并未对实质交易的重要性有全面正确的认识，混淆销售收款与销售收入核算，将资金的回收程度作为衡量标准，导致不少房地产企业收入成本不匹配，难以反映企业真实的收益状况，从而对企业财务状况和经营成果产生重大影响。 1下载后可任意编辑 （三）内控管理机制不够法律规范 目前一些房地产企业的内控管理制度不够法律规范，存在面子工程，从而对会计核算造成了不良影响。销售人员为了促进销售，在通知客户交款、签订各环节销售合同协议，特别涉及退、换房等合同变更时没有提前告知或和财务部门进行商讨，只是在签订协议合同之后进行直接报送合同留底;合约预算或成本部门在签订合同也不与财务部充分沟通，造成成本核算对象划分不明确，费用分配不及时不准确，而且缺乏应付款条件足够的了解和分析，对是否开具发票、发票税率认识不到位，导致付款条款约定不清楚，此行为与房地产企业...
