中海地产限额管理设计 一、按照成本科目，逐一分析各项成本。 1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50 元／m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。 （1）比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。 （2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。 前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。 另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上 去 大家 可 能觉 得 比较 难 以 理 解，问其原 因就是设计对 于围墙的方案迟 迟 未定，反 复 修 改 ，当 然不排 除 这个地块 的地理 位 置 、地面以 下的地质 有问题，所 以 方案 会不断 修 正 ，但 对 于大多数项目，至 少 是同 一个地区公 司 的项目来讲，临时围墙的标准 化 肯 定不是难 事 ，这样 可 以 节省 我们很多无谓 的时间损 耗 ，想 想三个月的工期就因为 临时围墙工程而 消 耗 掉是多么痛 心 的事 情 。其次 在围墙设计上 要注意经济 性 ，对 于围墙来讲其主 要功 用还是围护 且 是临时性 质 ，当 然局 部需要营 销 包 装 ，有些 地区的围墙全是方管 支 撑 +镀 锌 铁 皮 ，平均 2.5 米 高，每 延 长米 单价高达 1300 元/m，部分营 销 宣 传 路 段 是 6 米 高，想 想 是比较 奢 侈 的事 情 。 还有一种 情 况 ，对 于地块 较 大的项目，需要分期建设，但 是首 期安 排 在地块 中间，远离 市政交通道 路 ，为 了 展 示 和 销 售 需要，在没 有整 个地块 的道 路 交通系 统 设计的情 况 下，必 然要兴 建一定数量的临时道 路 、临时围墙、临时绿 化 等 等 设施，花费相当 大。这是不可 取 的。 2.基 础 工程：对 于桩 基 工程，以 总建筑面积为 单位 计算，目前的造价水平是 80－ 120 元／m2。对 于非 桩 工程，暂 时录 不到规 律 数字 ，原 因一方面是非 桩 基 础...
