产权证办理及退房办理流程 一、为什么要办理产权证？ 我国的城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书，产权证由房地产管理机关发给所有权证，办理了产权即得到了法律上的承认。产权登记后，产权人依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律保护。 （一）申报程序： 1、交纳维修基金 2008年 2月 1日起南京市实施物业维修资金新规——按面积交存维修资金，电梯房屋 120元/平方米，非电梯房屋 75元/平方米。 新规实施后，大部分商品房业主首次维修资金交存额度明显降低，受益群体覆盖率在65%以上。 原规定缴纳维修基金=房款×2%（小高层及带电梯多层 3%） 2、递交相关资料 1）房屋权属登记申请表原件（至房产局大厅领取） 2）测绘成果（分层分户平面图） 3）购房发票（原件） 4）所有产权人的身份证明原件及复印件 5）维修基金缴纳凭证（联系单至房产局大厅领取） 6）商品房买卖契约正本（原件） 注：办理按揭贷款者需同时提供银行返还的四项资料：南京市房地产抵押登记申请书、南京市房地产抵押合同、借款合同、抵押权人授权委托书，产权申报及领证时需所有产权人携带身份证明原件亲自到场，如确有原因不能到场，需提供有效委托书，同时受委托人必须携带本人身份证原件复印件及委托人的身份证明原件。 （二）领证程序： 1、缴费 契税=房款×2%（高档房需 4%） 产权登记费=80元/套（如有共有权人每人增加 10元工本费） 注：办理地点：购房人所在区域的房管局或房管所 相关费用：以收费部门的标准为准 契税税率由 4%调整为 3%。其中：个人购买非普通住房缴纳契税3%，政府给予房款总额1%补贴；个人购买 90—144平方米(含 144平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额 0.5%补贴；个人购买 90平方米以下(含 90平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额 1%补贴。（至 09年年底） 2、取证 所需资料： 1、《南京市商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件 2、购房发票复印件 3、收件单 4、身份证明原件 5、契税缴纳凭证 注：办理地点：购房人所在区域的房管局或房管所 相关费用：以收费部门的标准为准 二、 为什么要办理土地证？ 我们买房子已经交了钱，房产证也办了。为什么还要办土地证？ 我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归...
