浙江房屋建筑面积测算实施细则试行

浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）1．总则1.1 目的和依据为 了 规 范 房 屋 建 筑 面 积 的 测 算 ， 依 据 《房 产 测 量 规 范 》（GB/T17986-2000 ）和国家有关规定 ，并结合我省实际 ，制定本细则 。1.2 适用范围本细则适用于浙江省行政区域内的房屋建筑面积测算。2. 术语2.1 房屋及组成指人工建造 ，并供人居住 、 工作、娱乐、 储藏物品 、纪念或进行其它活动的空间场所 ，一般由基础 、墙、 门、窗、柱、梁和屋顶等具有承重和围护作用为主要构件组成的永久性建筑；房屋包括主体房屋 、房屋附属设施和房屋围护物。主体房屋包括普通房屋 、地下室等建筑物 ；房屋附属设施包括廊 、阳台 、门、室外楼梯 、台阶等 ；房屋围护物包括围墙 、栅栏、栏杆等 。2.2 房屋面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算。包括房屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积 、房屋产权面积 、房屋使用面积等的测量与计算。2.3 房屋的建筑面积指房屋外墙 （柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台 、挑廊 、地下室 、室外楼梯等 ，且具备有上盖 ，结构牢固 ，层高 2.20m 以上的永久性建筑。2.4 房屋的套内建筑面积指房屋套门范围内由产权单元的权界线所围成的水平投影面积。房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积 、套内阳台建筑面积三部分组成 。2.5 房屋的共有 (公用)建筑面积指房屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有 (公用)建筑面积和不分摊的共有 (公用)建筑面积 。2.6 房屋的产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）级房地产行政主管部门登记确权认定。2.7 房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。2.8 商品房的销售面积指购买者所购买的套 (单元 )内建筑面积与应分摊的共有面积之和。2.9 层高指下层地坪或楼板面到上层楼板上面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度 。2.10 净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。2.11 自然层指房屋室内地坪 ±0 以上 ，层高 2.20m 以上 ，按楼板或地板结构分层的楼层。2.12 技术层指专用于为安装布设水、电、 暖、 卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的空间层 （包括设备层 、转换层等 ）。2.13 夹层 （附层 ）指房屋自然层内未形成...