海信南方总部大厦项目设计任务说明书

海信南方总部大厦项目设计任务说明书1 海信南方总部大厦项目设计任务说明书海信南方有限公司 2013 年 1 月海信南方总部大厦项目设计任务说明书2 第一章项目概况1．项目概况1）项目名称：海信南方总部大厦（暂定名）2）开发商：海信南方有限公司3）基地位置：地块位于后海滨路东侧、创业路以南、中心路以西。4）交通状况：项目距地铁2 号线登良站不足400 米，紧邻规划中的 5 号线，属于双地铁物业。周边道路通畅，宜于出行。5）区位发展前景：海信南方总部大厦位于深圳后海中心区总部基地核心。后海中心区总部基地是深圳市未来三五年间重点打造的五个总部基地之一，也是深圳最具发展潜力的高端商务区。同时，项目紧邻南山区商业核心区，周边配套逐渐成熟，商务氛围已经形成，未来发展前景广阔。2．用地性质、现状、市政条件1)用地性质：商业、办公2)用地现状：基地为净地，无其他建筑。3)市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。第二章产品定位1．项目定位1）本项目定位为超高层国际5A甲级商务写字楼，将打造成珠三角地区的海信大厦 , 预计投资 13.9 亿元。海信南方总部大厦建成海信南方总部大厦项目设计任务说明书3 后必将成为深圳后海中心区总部基地的地标性建筑。未来，海信集团南方总部将入驻大厦, 统筹海信集团长江以南所有分公司业务。通过本项目进一步提升海信集团在南方的影响力。2）结合项目经济性要求的前提下， 建筑设计具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平。2．目标市场定位1）本项目除海信集团所辖公司自用外，其他客户是认同本区域价值、认同海信品牌、认同项目定位的高端客户群体。2）客户包括国际、国内，香港及深圳本地客户。3）办公出租以长期客户为主，该类客户在行业内具有较强的知名度。第三章技术经济指标1．技术经济指标基地面积： 4322 平米。总建筑面积： 80000 平米。地上总建筑面积（计容积率面积） ：63800 平米。建筑限高： 150 米。容积率： 14.76 绿化率： 20%。建筑退建设用地红线要求：按照规划设计条件、国家及深圳相关规定。海信南方总部大厦项目设计任务说明书4 第四章设计要求1. 设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计， 增强建筑的市场竞争力。 项目设计过程中应重点考虑以下原则。规范性原则：符合国家、深圳规定的现行建筑、结构、消...