消 防 设 备 及 维 修 保 养 制 度消 防 设 备1. 大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态, 停电后仍正常工作。2. 大厦内所有消防设备应每月测试一次, 如发现故障应马上维修并记录。3. 任何消防设备安装于机房内, 应每星期检查一次。4. 消防系统警钟应每月测试一次, 如有故障应马上维修并记录。5. 消防水泵应保持良好状态, 阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。6. 消防保养证明书。7. 每年应有一次消防演习。消 防 系 统 / 设 备 维 修 保 养 制 度火灾自动报警系统主机和烟/ 温感探头一般外判维护保养, 物业管理公司需做好各项记录, 对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。1. 每日应检查火灾报警控制器的功能, 并应按规定的格式 ( 附表一、附表二 ) 填写系统运行和控制器日检登记表 , 发现故障及时排除。2. 每季度应检查和试验消防系统/ 设备的下列功能 , 并应填写季度登记表 ( 附表三 ) 。2.1 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2.2 试验火灾警报装置的声光显示。2.3 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。2.4 对备用电源进行 1-2 次充放电试验 , 1-3 次主电源和备用电源自动切换试验。2.5 用自动或手动检查下列消防设备的功能:2.5.1 防排烟设备 ( 可半年检查 1次) 、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。2.5.2 室内消火栓、自动喷水灭火系统。2.5.3 水喷雾灭火系统。2.5.4 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。2.6 强制消防电梯停于首层试验。2.7 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。2.8 检查所有转换开关。2.9 强制切断非消防电源功能试验。2.10 开启消防泵、喷淋泵试运转, 检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。3. 每年一次试验火灾事故广播设备的功能, 每年一次全面检查所有灭火机, 按不同类型做好灭火机更换或灭火液体等工作。4. 探测器投入运行 2年后 , 应每隔 3年全部清洗一遍 , 并做响应阀值及其它必要的功能试验, 合格者方可继续使用 , 不合格者严禁重新安装使用。消 防 日 常 检 查 流 程由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修, 工程部及保安部 , 共同负责操作监控消防系统运作 , 如遇上系统上出现故障 , 工程部及保安部人员需了解故障原因及把系统复位, 使消防系统24小时处于正常运行况状 , 并记录故障点位置及故...
