下载后可任意编辑万年花城社区商业策划案例12024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑万年花城社区商业案例◆ 整体环境 1．区位条件: 以万年花城为核心, 周边社区现有包括育菲园、 育芳园, 未来周边社区还包括三环新城、 国美第一城等多个项目; 同时, 万年花城将首都经贸大学围合在项目中央, 周边还有燕京华侨大学、 国家法官学院、 北京电子工业学校、 铁路卫生学校等大中专院校, 多所院校的集中使万年花城成为名副其实的大学区。 2．交通状况: 贯穿社区的”三横三纵”六条市政道路估计于 前后投入使用, 其将贯穿三环、 四环, 其中东西横向道路分别为丰台东路( 宽 30 米, 为两上两下道路) 、 看丹路( 宽 40 米, 为两上两下道路) 、 康辛路( 宽 50 米, 为三上三下道路) , 南北纵向道路分别为万寿路南沿( 宽 70 米, 为四上四下道路) 、 郭公庄路( 宽 40 米, 为两上两下道路) 和纪家庙路( 宽 40 米, 为两上两下道路) 。 3．人口构成: 区域现有成熟人口 6 万人左右, 规划人口规模为 12.38 万人, 调研结果显示, 区域未来居民构成将以年轻的城镇居民为主, 学历水平与家庭年收入均明显高于北京市平均水平。万年花城业主调研的结果显示, 花城未来业主年龄集中在 35 岁以下、 同时家庭月总收入 5000 元以上, 学历在大学以上的业主占比高达 49.48% 4．人均购买力: 由于区域整体定位为丰台区经济四大板块之一, 花城及周边项目定位为丰台科技总部基地的生活配套区, 众多高科技人士将进驻该区域, 其人均购买力水平极为可观。万年花城业主调研的结果显示, 花城家庭可支配收入平均为 6894022024 年 6 月 23 日下载后可任意编辑元, 家庭平均人口 2.87 人, 其家庭可支配收入及人均购买力均显著高于北京市平均水平。 5．区域未来进展状况: 本区域定位为以居住为主, 兼有教育科研、 商业服务设施等用地的多元综合性区域。是北京市及丰台区大力进展的区域之一, 其未来的进展速度及经济增长速度等均不可小视。◆ 商业概述 1．商业总体规模: 约 20 万平方米 2．商业建筑形式: 大型商业中心( 其中大型商业中心共 8 万平方米, 地上经营部分 5 万平方米, 地下停车场 3 万平方米) 中型独体商业( 可经营业态丰富、 餐饮、 娱乐等行业均可从事经营) 商业街区( 由底商、 独立商业及塔楼裙房构成) 酒店、 写字楼等商业设施 3．商业整体定位: 万年花城...
