上半年山东省土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷

下载后可任意编辑上半年山东省土地估价师管理法规城乡规划的实施考试试卷下载后可任意编辑 上半年山东省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素 2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系 B．概念上存在本质差别，相互问没有关系 C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元／平方米、860 元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为 8、5、4．5，若其它条件相同，则购买者会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地 C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。 A．路线价估价法 B．标准宗地估价法 C．成本逼近法 D．基准地价系数修正法5、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。 A：区位 B：剩余价值 C：地租 D：级差地租 E：时间因素 6、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租讨论的深化，从而孕育出新古典主义城市地租理论。下载后可任意编辑 A：19 世纪末 B：20 世纪初 C：20 世纪 60 年代 D：20 世纪末 E：时间因素 7、关于需求价格弹性系数 Ed，以下说法正确的是。 A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动 1％，需求量变动则不足 1％ B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动 1％时，需求量同样变动 1％ C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动 1％时，需求量变动无穷大 D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 8、土地还原利率为 7．0％，房屋还原利率为 9．6％，则房地产综合还原利率可能为。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素 9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。 A．价值 B．使用价值 C．货币 D．经济 10、一般来讲，随着社会的进展，地价呈明显的上升趋势，地...