关 于 商 铺 转 让 费 的 一些常识 因为这一阵子寻找店铺,所以碰到很多关于店铺转让费的说法,为了加强认识,特搜集了一些转让费相关的知识。 摘抄网文:关于商铺转让费的思考 1. 转让费的由来 转让费,目前是社会上租铺开店最常见的一种费用,少则两三万,多则几十万甚至数百万都有可能。可以想象得到转让费最初的形式是,商户 A 由于其他原因不再往下做,把店铺转租给下一家 B ,转接过程中,由于店铺装修、设备和货物的转移等原因,向 B 收取费用,这笔费用即店铺转让费,同时 A 与房东的租赁合同结束,由 B 开始向房东支付租金;转让费发展的第二个阶段,就是商户 A 生意萧条,且店铺内一无装修二无货物,但占着店面垂死挣扎,遇到 B 急着开店谋生却找不到合适的店面,这时 A 把店铺转让给 B 并收取一笔转让费,之后由 B 向房东支付租金,这种做法相当于 A 临死之前拖了人家 B 一把,自己活过来了;转让费发展的第三个阶段,随着商户之间转让费现象的普遍,各个店铺的房东觉得有利可图,于是在租给第一家商户的时候,就要求收取不菲的转让费,租金另算。此时的“转让费”,已经远远脱离最初转让费的真正意义了,完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段,而风险完全由商户来承担。目前的商铺租赁过程中,三中转让费形式都存在。 1. 租赁商铺的建议 最开始做生意的朋友,由于经验不足,租铺开店时往往在转让费上吃了亏。现在将个人的一些经验总结出来,主要从接租这个方面展开,供后来的有志创业的朋友参考: 2.1 从商户 A (非房东)那里接租 主要注意如下几个问题: A 转租给你是否经过房东的同意 ? 《租赁法》中规定,商户 A 在合同期内将房子转租给 B , A 必须经过房东的同意,若不同意,则 A 与 B 所签的合同无效。现实中也存在 A 将店铺转租给 B 而没有经过房东的同意,而 B 并不知道转租还需要房东的同意,以为只要跟 A 协商就可以了。这种情况下,若房东发现 A 转租后要收回 B 的店铺, B 可以将 A 告上法庭,索要之前交的转租费用,并要求一定的经济赔偿。 A 的合同是否快到期 ? 经过房东了同意,但如果 A 的合同快到期,比如只有 3 个月了,可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心,会选择收回房子而不跟你续租,这是房东所拥有的正当的权利!期满之后,他一脚把你踹走,像前面所讲转让费发展的第三个阶段一样,另外再租出去,收取下一个...