关于解决住宅小区停车难和物业管理问题的调研报告 住宅小区停车难与物业管理问题，是一件涉及千家万户市民群众利益的难事情，也是一个涉及社会公共管理的大问题。为此，我们开展了认真细致的调研工作，现将主要研究情况报告如下。 一、我市住宅小区停车和物业管理的基本现状与根源分析 今年 4 月，在市房管局和物业管理中心的支持配合下，我们开展了常州天宁、钟楼和戚区三城区住宅小区汽车停放和物业管理现状的普查工作。普查工作由市统计局城调队实施，对城区的83 家物业企业和260 个住宅小区进行全面摸底调查。我们按照规划设计上不同时期的公共设施配建标准，把 260 个住宅小区分为三类：1998 年之前建造的老小区114 个，1998 年至 2003 年之间建造的次新区87 个，2003 年之后建造的新小区59 个。从 5 月上旬开始，联合房管、规划、公安、建设、物价等部门，组成调研组，对 15 个样本小区进行了实地调研；与政府相关部门、物业管理企业、开发企业、业主委员会分别召开了座谈会，进一步听取街道居委会、企业经营者和业主代表的建议和意见；我们还赴深圳、广州、苏州、无锡等城市学习取经，特别是到全国率先系统解决停车难的杭州市进行考察学习，与该市公安交警、房管、城管、物价等部门进行了深入的交流。在此，需要说明的是，物业管理的概念已经改为物业服务，小区保安改为秩序维护员，考虑到使用习惯，本课题仍沿用原先提法。 目前，小区停车难和物业管理问题，已经演变成为社会热点难点问题，情况错综复杂、不容乐观。 在停车方面——既存在“停车难”又存在“停车乱”。 从目前情况来看，小区停车矛盾十分突出。市民纷纷反应：上班单位车难停,下班回家停车难,出门到处难停车。停车泊位供需矛盾突出，截至今年3 月底，260 个小区入住总户数19.1 万户，汽车拥有量为4.17 万辆，而已开发完成的泊位只有2.1 万个，短缺1.97 万个，标准缺口率达48％；扣除区内道路规范划线停车，加上部分机关、企事业单位车辆和未来增幅 30％的增量车辆，缺口总量达2－3 万个。114 个老小区基本没有配建停车设施，1998 至2003 年之间建造的次新区，不仅规划配建的车位只到位60％，而且车位需求量最高，缺口率达65％，如：润德半岛、世纪明珠园、人民家园、怀德苑等；2003 年之后建造的小区，由于规划车位比的调高和各项管理措施的到位，短缺矛盾并不十分突出，但使用率不高。许多小区停车处于混乱状态,车辆充斥小区路面，拥...
