1 附 件 2： 北 京 市 住 宅 区 管 理 规 约 （ 示 范 文 本 ） 使 用 说 明 一 、本 管 理 规 约 文 本 为示 范 文 本 ，由北 京 市 住 房和城乡建设委员会制定，适用于本 市 住 宅 区 业主、业主大会的相关活动。 二、业主可以根据实际情况共同决定对示 范 文 本 的内容进行选择、修改、增补或者删减。 三、非住 宅 区 可以参照使用本 示 范 文 本 。 2 管 理 规 约 （ 名 称 应 当 与 前 期 物 业 服 务 合 同 名 称 一 致 ） 第 一部分 物业基本情况 （ 应 当 与 前 期 物 业 服 务 合 同 内 容 一 致 ） 一 、物 业 管理区域 东至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ： 物 业 管理区域内 的物 业 构成明细、物 业 共用部分明细详见商品房预售合 同 、商品房现房买卖合 同 。 对本物 业 管理区域进行调整的，应 当 按照《北京市物 业 管理办法》第六条、第十一 条的规定，分别经原物 业 管理区域内 及拟分立或者合 并后物 业 管理区域内 专有部分占建筑物 总面积三分之二以上的业 主且占总人数三分之二以上的业 主同 意；由全体业 主委托业 主委员会或者业 主代表向物 业 所在街道办事处、乡镇人民政府提出调整物 业 管理区域申请。 二、物 业 服 务 用房 物 业 服 务 用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【幢】【座】 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 【幢】【座】 层 单位 号。其中业 主大会及业 主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于 【幢】【座】 层 单位 号。 3 （ 注 ： 物 业 服 务 用 房 为 多 处 时 ， 可 根 据 实 际 情 况 增 加 以 上 内容 ） 三 、物 业 共用 部分 根 据 有关法律、法规规定和房 屋买卖合同约定， 业 主共用 部分包括： （ 一） 单幢建筑物 的共用 部分， 包括该幢建筑物 的业 主共用的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房 屋主体承重结构部位（ 基础、内 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 等部位以 及该幢建筑物 的业主共用 的上 下水管道、落水管、水箱、加 压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置 等设备。 （ 二） 物 业 管理区...
