物业机电设备设施管理

. 精选范本物业机电设备设施管理设备管理是以科学管理为基础，按照现代科学的理论、 方法和手段研究和解决设备运行中的规律性问题，确保设备的正常、安全运行。高层楼宇的大量涌现， 使人们对楼宇设备的依赖性越来越强，同时也对楼宇设备的运行提出了更高的要求。在设备管理中， 本物业管理公司注重设备全过程的综合管理，即把设备管理概念融合于设备整个寿命期中， 保持楼宇设备的最佳运行状态，充分发挥楼宇设备的效益潜力。在设备管理概念中， 本物业管理公司又进一步注重预防检修，即不仅做到设备的正常使用和精心维护，而且通过制定、 实施周密合理的设备定期检修计划， 以预防重于补救之观念， 提高楼宇设备的运行效率，确保楼宇设备的安全、稳定、无故障运行，提供一个良好舒适的工作环境。一、系统运行及日常管理楼宇设备运行管理的目的在于通过提高设备的运行效率和运行质量，提供一个高质量的安全、舒适、便捷的工作环境。设备运行、维护管理的优劣直接关系到各个系统能否达到原有的设计性能与服务年限，关系到楼宇的供电、 供水、供热、供冷等供应状况能否正常，关系到能否保障大厦运行安全。1、运行管理设备运行首先要在技术上考虑安全性和可靠性。其次设备的运行在技术性能上应始终处于最佳状态，以发挥设备的最佳效用。（1）编制设备详细的技术资料，并建立设备台账。. 精选范本（2）建立严格的机房管理制度，巡视检查制度和岗位责任制。（3）制定科学、严格的操作规程。（4）制定周密、合理的设备维护保养计划。（5）对操作人员进行专业培训，明确各自的岗位职责，掌握专业街市和操作技能。（6）实施维护保养工作。（7）定期校验设备中的安全附件，保证灵敏可靠。（8）工程技术人员对设备运行参数和统计结果作分析，及时发现事故的潜在危险，采取有效措施进行清除，确保安全运行。（9）发生设备故障后对原因进行分析，提出有效的改善措施，确保类似事故不再发生。2、设备系统的日常运行（1）变配电系统变配电系统是为建筑物提供电源的系统，是楼宇设备正常运行的最基本保障， 运行人员将对变配电设备运行状态进行全面监控，对变配电室进行巡视检查， 监视、记录电压、电流、功率因数等运行参数，一旦发现问题，给予及时处理。当发生局部停电等运行故障时，按照预定程序进行倒闸操作，保证安全可靠运行。（2）建立大厦用水、供水管理制度。值班人员结合大厦自动控制系统定时监测水池、水箱的水位情况，管道及水泵的运行...