物业管理费详细构成及测算标准

物业管理费详细构成及测算标准1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1 基本工资：职务 人数 工资标准 (元) 月工资总额 (元) 1.2 按规定提取的福利费 =基本工资总额 *福利比例1.3 服装费：每人按冬夏两季4 套衣服，二年半使用期计算。2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1 公共照明系统的电费和维修费2.1.1 楼内公共照明系统电费 : 计算公式 =公共区域照明灯总数（楼道灯）X 功率 X 每日预计开启时间X30 天 X 电价2.1.2 楼外公共照明系统电费 : 计算公式 =公共区域照明灯总数X 功率 X 每日预计开启时间X30 天 X 电价2.1.3 喷泉水系电费：计算公式 =每台功率 *每次启用台数 *每天平均开启时间 *30* 电价/12 2.1.4 弱电系统电费 :（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量 *30*0.486 2.1.5 维修费2.2 给排水设施的费用2.2.1 消防泵的电费 : 计算公式 =总功率 X 每月开启时间 X 电价2.2.2 排污泵的电费 : 计算公式 =总功率 X 每月开启时间 X 电价2..2.3 消防水箱清洗费 : 计算公式 =总用水量 X 水价 /12 2.2.4 外排水清污费计算公式 =下水井数量 X 清洗单价 *每年清洗次数 /12 2.2.5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。计算公式 =每年损耗量 *单价/12 2.2.6 维修费2.3 共用建筑、道路维修费2.4 不可预见费（按上述费用总和的5%— 10%计）3.物业管理公共区域清洁卫生费：合肥物业管理费标准。3.1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值3.2 垃圾桶购置费（分摊使用年限）3.3 垃圾清运费3.4 保洁用水经实际测算， 6 层楼道清洁一次用水0.03 吨，0.03X119X30X3.2=342元；3.5 消杀费4.物业管理公共区域绿化养护费用:4.1 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：4.2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：4.3 绿化用水费：××绿化面积约平方米，经实际测算，1 吨水约浇 100 平方米绿地，按每月浇4 次水，按东北地区需浇水 8 个月计共 32 次，绿化用水约 2 元/吨。/100X32X2/12=4266元5.物业管理公共区域秩序维护费用5.1 保安系统设备电费 (监控、巡更、背景音乐、卫星接收等)：5.2 保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等）5.3 日常保安器材装备费（对讲...