下载后可任意编辑奥园越时代房地产项目整体营销策划方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑房地产营销策划房估三班第七小组小组成员：张轩铭（）张嘉玲（）王亲青（）梁 睿（）田 雨（）22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一.重庆南岸区茶园地区区域进展潜力分析重庆市南岸区茶园新区经过二、三年的进展已初具城市形象，为进一步抓住南岸区在西部大开发、三峡工程中的历史性机遇，保证社会经济的可持续性进展，市、区政府提出扩大茶园新区建设规模，并与长生桥、迎龙、峡口、广阳镇的城镇建设进展统筹考虑，最终形成重庆市主城区东部新区（长生组团）的构想。本次规划力图在重庆市总体规划和特大城市空间进展战略规划的基础上，进一步深化分析讨论，为东部新区（长生组团）的长远进展做出科学的定位和预测，以满足其经济建设和社会进展的需要。这就是茶园新区的规划背景，而茶园新区也将在这样的背景下蓬勃进展商住双线进展，是奥园集团在重庆的进展战略，有“一公里水32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑岸纯洋房社区”为茶园新区居住更新换代，当然得有“一公里水岸西班牙风情商业区”为茶园带来更高尺度财宝空间的投资。毗邻茶园综合枢纽换乘中心，临近公交、轻轨线，南岸区区府旁，雄踞茶园新区的政治、经济、文化、娱乐核心区域……奥园兰布拉大道，就是这样一个地方。在独“聚”地段优势的同时，奥园兰布拉大道属全临街、挑高设计户型商业，项目一楼商业楼高约 5.1 米，如此宽敞灵动空间，业主可随心所欲，自由打造;项目二楼商业约 5.1米层高，设计以“退”为进，整层后移自成一街，供人潮往来，尽显商机。二．环境项目调研1．地块状况（1） 位置 奥园越时代地处解放碑向南第一站，位于茶园东南大道与通江大道的交汇处，经东水门大桥，穿过南山隧道，仅42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑10 分钟车程即可到达；紧邻轻轨 8 号线\6 号线刘家坪站点（估计今年 12 月通车），途径 2 站可达渝中解放碑，3 站直达江北嘴，交通便捷；项目地段既是茶园大版图最核心的地带，更是茶园新区无缝衔接解放碑商圈的门户首站，共享南岸、渝中、江北，重庆主城核心三区的城市繁华。（2） 面积 奥园越时代项目总建筑面积 53 万方，容积率仅 2.0。（3） 地形 属于山地丘陵地形（4） 性质 商业用地2.地块本身的优劣势（1）..地处峡口镇与茶园轻轨站两个中心之间第一：它里峡口镇才一点多公里，同时离茶园轻...
