下载后可任意编辑宁波鼓楼步行街商场抵押价值评估报告1下载后可任意编辑宁波鼓楼步行街商场抵押价值评估报告宁波恒正房地产估价有限公司报告摘要 本报告是应中国房地产开发宁波公司的委托, 以向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的, 对委托方所属的宁波市鼓楼步行街商场的整体评估。根据该项目的自身特点, 结合估价目的, 根据估价程序, 并对影响房地产价格的因素加以分析, 采纳收益还原法、 市场比较法, 以收益还原法为主, 市场比较法为辅, 对该房地产进行了客观、 公正、 合理的测算, 最终确定该房地产在二 OOO 年九月三日的价格为人民币42194 万元( 大写肆亿贰仟壹佰玖拾肆万元) 。致委托方函中国房地产开发宁波公司: 接受贵公司委托, 本公司以为贵公司向金融机构申请抵押贷款提供参考依据为估价目的前提下, 对贵公司所属的宁波市鼓楼步行街商场房地产进行估价。根据估价目的, 根据估价程序, 采纳收益还原法、 市场比较法, 对委托房地产进行了客观、 公正、 合理的测算, 确定贵公司所属的宁波市鼓楼步行街商场房地产在估价时点 9 月 3 日的评估价格为人民币 42194 万元(大写肆亿贰仟壹佰玖拾肆万元)。 宁波恒正房地产估价有限公司 法定代表2下载后可任意编辑人: 戚宝鸿 二 OOO 年九月二十六日估价师声明( 同房地产估价法律规范) 估价的假设和限制条件 ⒈本报告中估价对象价值评估结果为该估价对象的市场价值, 它依据了如下假设: 一个自愿的卖者; 在估价时点前, 相对于物业的特性和房地产市场状态而言, 为使交易完成及达至合理价格, 有一个合理的谈判周期; 在这个周期内, 市场状态、 价值水平是静止不变的; 物业能自由地在市场上出售; 不考虑特别性质买家的附加叫价。 ⒉本报告之评估价值为二 OOO 年九月三日之委托房地产的建筑物及其附属设施和土地使用权市场价值, 随着时间及市场情况的变化, 该价值需作相应调整。如使用本评估结果的时间与本估价报告的估价时点相差 6 个月或以上, 本公司对应用此结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。 ⒊本估价报告中所依据的有关法律文件如规划设计条件、 规划局审定的方案设计图、 建设工程规划许可证、 房屋所有权证、 估价对象总建筑面积等资料均为委托方所提供, 本公司未向政府有关部门核实, 故对其真实性不负任何责任。 ⒋本估价报告仅为委托方以该房地产作抵押贷款提供价值依据, 不作另外用途。3下载后可任意编辑...
