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下载后可任意编辑市房地产市场调查报告分析12024 年 4 月 19 日宁波市北仑区房地产市场调查报告调查人:上海智岛地产顾问机构调查时间: 2 月第一部分 认识北仑北仑地处中国大陆海岸线的中部,位于宁波市东部,濒临东海,三面环海,北临杭州湾,南临象山港。北仑区域陆域面积 593 平方公里,区内有中国港口皇冠之称的北港,有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级开发区和中信公司独家开发的大榭开发区。北仑区辖 5 街道 2镇 1 乡,有 259 个行政村。经过 的艰苦创业,北仑开发建设取得了巨大成就,现已初步建成基础设施良好、经济繁荣、社会进步的临港新城区,成为宁波市最具增长力的经济强区和浙江省对外开放最重要的的产业基地和形象窗口。第二部分 北仑的人口经济的快速进展使得北仑的人口结构发生了很大的变化, 末在册暂住人口达 17 万余,而当年北仑总人口数只有 33 万余,外来人口已经多于本地常住人口。人口的快速增长为北仑房产市场的需求奠定了基础,请看北仑区 至 人口变化情况图表: 人口总量330090330784332293337641343295年增长率0.67%0.21%0.46%0.91%1.67% 表---1人口数量增长的同时,人口增长率也不断提高,说明北仑人口增长的速度还在不断加快。旺盛的人口必定会产生旺盛的住房需求,能够断定北仑的房产市场是有需求的,只待我们去开发。下载后可任意编辑图---1第三部分 北仑的经济（一）全区 GDP 进展情况北仑国民经济健康快速进展。初部核算, 全区实现生产总值200 亿元,比上年增长 17.6%。图 ---2 是 到 北仑 GDP 增长率的变化图,我们能够看出北仑经济增长速度不断提高,由 的 12.7%增长为 的 17.6%。图 ---2经济总量不断提高的同时,北仑人均 GDP 也不断提高,1998 年北仑人均 GDP 为 20783 元,到 增长为 52715 元,五年翻了一番多。（二）北仑人民的收入城乡居民收入稳步快速增长。 北仑城镇居民人均可支配收入15882 元,比上年增长 11.2%。单位:元 人均收入1189811991129701427715882增长率9.1%9.8%8.4%10.1%11.2% 表---232024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑随着收入水平的不断提高,人们更加注重生活质量的提高,北仑人民产生了较强的购买力。从 至 北仑人均消费支出增长率都在 10%以上。从恩格尔系数的不断降低反映出北仑人民的生活水平在快速提高。 图---3(三)三次产业贡献比较北仑产业结构稳定提升,工业强区地位确立。第三产业比重保持稳定态势,房地产业...