下载后可任意编辑市物业服务收费管理方法实施细则12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑武汉市物业服务收费管理办法实施细则第一条为法律规范本市物业服务收费行为,维护当事人的合法权益,依据<中华人民共和国价格法>、<物业管理条例>及国家发改委、建设部<物业服务收费管理办法>制定本细则。第二条本细则适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。第三条本细则所称的物业服务收费是指物业管理企业根据服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。第四条政府提倡业主经过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业,鼓舞物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费经过市场竞争形成。第五条 市物价局会同市房产局负责全市物业服务收费的监督管理工作。第六条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条 物业服务收费包括综合管理服务费、车辆停泊服务费和22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑特约服务费。综合管理服务费含清扫保洁及清运;绿化养护;秩序维护;公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、原辅材料费用等。车辆停泊服务费:是指在指定的停车场地(含室内车库)内,为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等。特约服务费:指物业管理企业受业主委托提供的户内维修、家政服务、代收代缴服务等收取的费用。第八条 物业服务收费根据物业类型、收费性质的不同情况分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅和经济适用住房的综合管理服务费,实行政府指导价。其它类型物业服务项目均实行市场调节价。住宅区内车辆停泊服务费实行政府指导价。特约服务费,实行市场调节价。第九条综合管理服务收费实行政府指导价的,由市物价局会同市房产局根32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑据物业管理企业的服务内容、标准和物业管理区域的设施设备等因素,制定相应的基准价格及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价格和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第十条物业管理企业应当根据国家进展改革委、建设部印发的<物业服务收费明码标...
