下载后可任意编辑房地产估价制度与政策知识点1下载后可任意编辑 房地产估价师《制度与政策》资料( 1) -06-01 14:18 【大 中 小】【打印】【我要纠错】 第一章 房地产业 【本章主要内容】 第一节 房地产业概述 第二节 住房制度概述 第三节 土地制度概述 第四节 房地产法制建设 【内容详解】 第一节 房地产业概述 1. 房地产的基本概念 概念 房地产业是从事房地产投资、 开发、 经营、 服务和管理( 五类) 的行业 在国民经济分类中属第三产业 房地产业与建筑业的区别与联系 区别: 房地产业是第三产业, 建筑是物质生产部门, 属第二产业 联系: 房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系 2. 房地产业的作用( 七大作用) 为国民经济进展提供重要物质条件 房地产业关联度高, 带动力强, 可带动相关产业的进展( GDP要靠房地产的拉动作用) 可改进人民的住房条件和生活环境 可加快旧城改造和城市基础设施建设 有利于优化产业结构, 改进投资环境 可扩大就业 可增加政府财政收入 3. 房地产业的细分( 两大行业 3 大类) 房地产开发业( 主体地位) 房地产服务业 物业管理 房地产中介服务业2下载后可任意编辑 咨询 估价 经纪( 成熟的房地产市场中, 经纪业是主体) 【注意】 中介和经纪的区别 房地产服务业和房地产中介服务业的区别 【 真题】 物业管理业不属于房地产中介服务业。( ) 【答案】√ 【答案】物业管理属于房地产服务业, 但不属于房地产中介服务业, 中介服务业包括咨询、 估价和经纪三类。 【典型例题】 ( ) 是指为有关房地产活动当事人提供法律、 法规、 政策、 信息、 技术等方面服务的经营活动。 A．房地产投资开发 B．房地产咨询 C．房地产估价 D．房地产经纪 【答案】B 4.房地产业的历史延革( 五个时期) 1949 年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业 1949~1955 年, 确立产权, 建设机构改进生活条件的房地产稳定期 1055~1965 年, 国家经租与公私合营, 确立了公有制在房地产中的主体地位 1966~1978 年, 房地产混乱停滞 1978~今, 进行了城镇住房制度改革、 城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革, 确立了社会主义房地产市场第二节 城镇住房制度改革 【中国的住房制度】 城镇住房制度－78 年后发生根本性变化 农村住房制度－农民自建、 自住、 住房私有制度, 一直未发生变化3下载后可任意编辑 【中国房地产业的进展得益于以下三...
