下载后可任意编辑抵押物尽职调查流程及审核要点第一步骤: 批阅债权档案中有关抵押担保的资料批阅抵押合同: ( 1) 合同是否完备, 有否原件; ( 2) 合同的份数, 对应借款合同的编号、 笔数、 本金、 期限是否相一致; ( 3) 抵押房产名称、 种类、 位置、 面积、 数量、 证照号码、 抵押值、 抵押范围等明细信息; ( 4) 签订日期是否与借款合同相印证( 不能早于, 但最高额担保除外; 过分迟于也要注意) ; ( 5) 借款合同标注其它用途、 但实属”借新还旧”的贷款, 二次的抵押人是否相一致; ( 6) 抵押担保的范围; ( 7) 属最高额担保的借款期间是否在担保期间以及担保额度之内; ( 8) 合同的生效要素( 如签名、 盖章) 是否正确、 齐全; ( 9) 属法人担保的须有自然人作为法定代表人或授权代表签名( 不能盖私章) ; ( 10) 合同附件有否抵押房产的权属凭证, 凭证的权属人及登记内容与抵押合同各要素是否相符; ( 11) 抵押房产属共有的, 全体共有人是否均在合同中签章确认; ( 12) 合同有否约定适用《民事诉讼法》中实现担保物权的特别程序; ( 13) 合同有否办理具强制执行效力公证手续; 下载后可任意编辑( 14) 是否存在多个抵押人, 每个抵押人对应担保的借款情况及担保内容; ( 15) 有无违反《合同法》第 52 条导致合同无效。批阅抵押登记凭证: ( 1) 有否办理抵押登记( 她项权证) 及登记部门; ( 2) 抵押登记的内容( 如抵押人名称、 登记日期、 抵押房产证照号码、 面积、 名称及位置, 担保的债权范围等) 能否与借款合同、 抵押合同的相关内容相印证。核查抵押人主体资格: ( 1) 抵押人是借款人还是第三人; ( 2) 如抵押人是公司的, 有否同意担保的《股东会决议》以及其内容是否与借款合同、 抵押合同相印证; ( 3) 如抵押人是企业分支机构或其它组织的, 有否有权部门出具的授权书; ( 4) 如抵押人是自然人的, 有否身份信息; ( 5) 抵押人是否属于《担保法》规定的适格主体; ( 6) 如抵押物为共有, 有否共有人的身份信息。核查抵押房产: ( 1) 是否法律禁止抵押的物品; ( 2) 如抵押房产是整体物业的一部分, 抵押部位是否核心或主要, 及其它物业的抵押情况; ( 3) 抵押房产的房、 地是同时抵押还是分别抵押; ( 4) 抵押房产是否属于预购商品房抵押权预告登记; ( 5) 抵押房产是否在建工程; ( 6) 抵押房产有否公益性或行政性或其它专属的...
