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下载后可任意编辑控规的现状调研报告12024 年 4 月 19 日工大、师大南院片控制性详细规划（正式成果）现状调研报告 设计号 _ 第 027 号 合同号 ____ KG 第 079 号 湖南方圆建筑工程设计事务所 9 月下载后可任意编辑·现状调研报告目 录1、项目适用的法规法律规范2、相关规划与设计要点汇总3、已批规划、用地、建筑及市政设施汇总4、自然条件5、人口状况6、社会经济环境分析7、土地利用现状分析及评价8、规划区建设现状分析9、公共配套设施现状与评价32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑10、道路交通现状与评价11、市政公用设施现状与评价12、环境保护状况分析与评价13、历史文化资源14、规划区主要单位规划意向调查总结与分析15、规划区存在问题与对策42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑1、项目适用的法规法律规范1.1、概况本规划位于长沙市岳麓区，东北边紧靠岳麓山，南临麓山南路，西接西南环线，规划总用地面积 1.94 平方公里，其中教育科研用地占总用地面积的 62.22%（大学城占总用地的 52.47 %）。本区内北高南低，东高西低，岳麓公园沿东、北两个方向环抱本区。1.2、项目适用的法规法律规范：（1）《城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《城市规划编制办法实施细则》（4）《长沙市城市总体规划》( -2024) （5）《岳麓山风景名胜区总体规划》（6）《长沙市岳麓区分区规划》（已批）（7）长沙市已批各项相关专项规划（8）国家相关的法规 法律规范及条例（9）长沙市相关的法规 法律规范及条例2、相关规划与设计要点汇总2.1、《长沙市总体规划》对本区的功能定位：大专科研区。2.2、分区规划对本区的要求：在分析现状及规划用地布局的基础上，规划构筑“一心、一带、五区、三轴”的用地功能布局结构。“一心”：即荣湾镇副中心。“一带”：即沿江风光滨水地段。“五区”：即西湖望月湖旅游生态居住区、岳麓山风景名胜区，现有大专科研区，大学城拓展新区，农民集中安置区。本规划区在二环线以内属于现有大专科研区。现有大专科研用地的规划思想是调整大学内部用地结构，整合现有校园周边用地资源。农民集中安置二环以外，因此52024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑本规划地在满足大专科研新增用地的基础上，农民一部分就地安置，一部分集中安置在二环以外。2.3、本规划区的主要设计要点是：重点改造大学周边的用地和村民用地，调整用地结构，“退二进三”改进环境质量，完善基础设施。合...