[购 物 中 心 ] 如 何 计 算 购 物 中 心 及 商 业 物 业 共 用 水 电 费 分 摊 [复制链接] 北京物业人 发表于 2014-8-2 06:15:15 | 只看该作者 购 物 中 心 一 般 由 购 物 、美食、文化、休闲、娱乐等多种业态构成，由 于经营主体不一 ，消费层次各异，营业时间不同，顾客群体变化大，加上商家所处的区域位置、楼层高低以及享用的公共设备设施的类型和数量又各有千秋，因此计算不同业态、不同商家的共用水电费，不是一 件简单的事。特别是由 于购 物 中 心 的体量大，少则上十万平米，多则高达六、七十万平米，每年产生的共用水电费往往高达数百万元至数千万元不等，因此，对于该项不菲的支出，向谁收？怎么收？无论对商家还是对物 业公司，都是一 个不可回避的严 峻 问 题 。笔 者 根 据 万达广 场 （ 虚 拟 项目 ） 的物 业管 理 实 践 ，对购 物 中 心 中 不同业态共用水电费的计算和分 摊 问 题 ，通 过 蜂 巢 物 业网 在 此做 一探 讨 。 一 、计 算 共 用 水 电 费 应考虑的因素 对于不同的业态，计算共用水电费，主要 应 考 虑 以下 因素 ： （ 一 ） 营 业 时 间 由 于 业 态 不 同 ， 各 商 家 营 业 时 间 不 一 ， 其 对 共 用 水 电 享 用 的 程 度 和 应 承 担 的 义 务 也 不 同 。 如购 物 类 ， 其 营 业 时 间 通 常 在 9:00~22:00;美 食 类 ， 营 业 时 间 大 都 在 11:00~14:00 和 17:00~20:00;休 闲 娱 乐 业 的 营 业 高 峰 往 往 在 每 天 的 20:00 后 ； 而 健 身 业 又 集 中 在 每 日 早 、 晚 两 个 时 间 段 。 加 上在 各 个 不 同 的 时 间 里 ， 由 于 消 费 群 体 起 了 变 化 ， 公 共 设 施 开 启 的 范 围 和 数 量 也 有 所 不 同 ， 因 此 不同 业 态 在 不 同 的 营 业 时 间 里 对 共 用 水 电 费 的 消 耗 是 不 同 的 ， 这 是 计 算 共 用 水 电 费 时 首 先 应 当 考 虑到 的 因 素 。 （ 二 ） 区 域 位 置 以 万 达 广 场 为 例 ， “百姓人家 家 常 菜馆”位 于 万 达 广 场 东楼， 原设 计 中 未考 虑 电 梯 ， 与 广 场主 楼中 ...
