一、 概况 ............................................ 3（一） 区域情况 .................................. 31、宏观区域 .................................. 32、中观区域 .................................. 33、微观区域 .................................. 4（二） 项目概况 .................................. 4二、 规划情况 ........................................ 6（一） 总体规划及实施评估报告.................... 61. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》 ....... 62. 《沾化县城市总体规划（ 2004-2020）》城市总体规划实施评估 ....................................... 7（二） 地块详细规划情况.......................... 8三、 现状情况 ........................................ 9（一） 周边情况 .................................. 9（二） 地块现状 .................................. 9四、 论证调整依据及要求............................. 11（一） 论证依据 ................................. 11（二） 修改要求 ................................. 11五、 拟规划调整类型分析............................. 13（一） 规划修编 ................................. 13（二） 规划整合 ................................. 13（三） 规划局部调整 ............................. 13六、 用地性质调整原因............................... 15（一） 规划调整的现实原因....................... 15（二） 规划调整的社会原因....................... 16七、 用地性质调整原则............................... 17（一） 整体性原则 ............................... 17（二） 以人为本原则 ............................. 17（三） 区位原则 ................................. 17（四） 土地使用相容性原则....................... 17（五） 经济利用的原则........................... 18八、 用地调整情况 ................................... 20九、 调整用地性质可行性分析......................... 21（一） 规划用地分析 ............................. 21（二） 交通影响分析 ............................. 23（三） 基础设施影响分析......................... 24（四） 环境影响分析 ..........
