朝阳房地产项目营销企划管理方案

下载后可任意编辑朝阳房地产项目营销企划管理方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑目 录第一章:区域市场分析第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广第六章:销售组合篇22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑第一章:区域市场分析一、 北京地产市场销售量分析今年商品房的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中:朝阳区楼盘预售量为 2775 套,销售面积为29．6 万平方米,销售金额为 16．8 亿元人民币,均价为每平方米5664 元人民币;海淀区楼盘预售量为 2026 套,销售面积为 25．4 万平方米,销售金额为 17．7 亿元人民币,均价为每平方米 6959 元人民币;昌平区楼盘预售量为 1567 套,销售面积为 19．3 万平方米,销售金额为 7．3 亿元人民币,均价每平方米为 3778 元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区(10733元人民币／每平方米)、西城区(8731 元人民币／每平方米)、宣武区(8249 元人民币／每平方米)。 经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中:昌平区预售量为 6272 套,销售面积为87．2 万平方米,销售金额为 22．8 亿元人民币,均价为每平方米2619 元人民币;大兴区预售量为 935 套,销售面积为 10．5 万平方米,销售金额为 2．4 亿元人民币,均价为每平方米 2281 元人民币;朝阳区预售量为 498 套,销售面积为 5．1 万平方米,销售金额为1．7 亿元人民币,均价为每平方米 3293 元人民币。二、 区域市场分析:(一)、朝阳区销量分析根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据,朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其它区县,房价走势平32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑稳。6 月,朝阳区商品房销售总量全市第一,共销售商品房 2775 套,销售面积为 29.6 万平方米,均价为 5664 元人民币/平方米。与 5月相比,朝阳区的商品房销售量增加了一倍,均价却下降了 1070 元/平方米。相比之下,销售总量排名依旧保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落,反而上涨了 300 元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降? 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为,这是近年来房地产行业进展迅速,城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看,主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降: 首先,朝阳区城市化建设的推动,边缘集团掀起...