廊坊市幸福基业物业服务有限公司固安分公司二〇一二年二月一四日永定河孔雀城御园一期物业管理方案下载后可任意编辑前 言永定河孔雀城御园一期固安京御幸福房地产开发有限公司开发的京郊别墅亲情连锁小镇。园区整体建筑风格为南加洲风格, 在孔雀城居住的孔雀族一族的家庭理念是”亲情就是在一起, 生活不能等”居住要求是”离尘不离城, 享受别墅生活, 不离城市繁华”; 为实现物业的顺利接管, 建立与楼盘档次相适应的物业管理体系, 进一步提升楼盘品质与特色, 特制定本物业管理方案。 下载后可任意编辑下载后可任意编辑目 录前 言第一部分 永定河孔雀城御园一期项目概况 ………………………………… 4第二部分 物业公司概况 …………………………………………………… 6第三部分 业户特点及需求分析 …………………………………………… 7第四部分 管理目标 ………………………………………………………… 8第五部分 管理架构 ………………………………………………………… 18第六部分 人员配置要求 …………………………………………………… 19第七部分 内部管理体系 …………………………………………………… 21第八部分 人员培训 ………………………………………………下载后可任意编辑………… 24第九部分 有效评估 ………………………………………………………… 27第十部分 接管计划 ………………………………………………………… 29第十一部分 物业管理费用名细 ……………………………………………… 30 结束语第一部分 永定河孔雀城御园一期项目概况下载后可任意编辑 永定河孔雀城御园一期位于位于京开高速与永定河交汇处, 地处未来城市试验区核心区域, 北京经济管理职业学院对面; 项目东至 106 国道, 西至官庄村, 南至孔雀湖东街, 北至安定路, 距北京天安门 50 公里, 从固安县城驱车到北京南三环, 仅需 25分钟, 到北京首都机场只要 40 分钟, 到天津新港只有 1 小时左右。项目总建筑面积 11.7 万㎡, 容积率 1.0, 绿化率近 35.6%, 规划居住户数约 580 户, 居住总人口约 1800 人, 机动车停车位与下载后可任意编辑住户比例为 1:1.3。该项目环绕孔雀城生态公园, 为居住人群保留住贴近自然的生活情趣, 为城市居住人群提供有氧运动场所, 成为孔雀城生活的核心, 体现新型社区的先进理念。在社区规划上 1.社区入口: 分为人行和车行入口, 人行入口设...
