下载后可任意编辑河南郑州市地产项目开发程序及业务流程方案1下载后可任意编辑正金地产项目开发程序和内部工作流程郑州市正金置业有限公司二 O 一四年一月正金地产项目开发程序和内部工作流程一、 地产建设开发程序( 四大阶段、 十个过程) 阶段程 序需准备的资料行政管理部门备注2下载后可任意编辑项目前期阶段项目建议书( 申请报告) 提出项目建设的必要性和依据、 拟建规模和地点、 资源、 条件、 投资估算和资金筹措、 建设进度安排、 效益分析。发改委以项目立项为主; 规划、 土地、 环保等部门参加选址; 土地、 规划等部门参加初步设计和方案审批。项目选址方案项目核准或备案资料: 申请报告、 城市规划意见、 用地预审意见、 环境影响评价、 初步建设方案等＋公司营业执照和资质证书及相关营业手续。设计任务书、 投资计划初步设计( 建设方案) 项目准备阶段施工图设计、 图纸审查办土地使用权证: 项目投资管理协议、 拍卖成交书、 土地出让合同、 交土地款及税费证明等; 办用地规划许可证: 申请书、 土地出让合同、 项目( 立项) 备案、 航测图、 定界图及公司各项营业执照、 税务、 资质等办建筑工程规划许可证: 申请报告和发改委批文、 用地规划许可证、 土地证、 已审批规划图和建筑设计图; 办建筑工程施工许可证: 土地使用权证、 用地规划许可证、 建筑工程规划许可证、 招标确定施工队中标通知书、 施工图审查证明、 质量安全监督手续等。 建委( 建设局) 项目征地、 报建、 招标土地、 环保、 消防、 人防、 规划、 建设等行政管理部门项目施工阶段组织施工( 安全、 监理) 质量监督记录、 分项( 分阶段) 工程质检报告、 隐蔽工程验收记录等。建委( 建设局) 项目竣工验收阶段验收、 结算、 备案验收备案资料: 验收备案表、 竣工验收报告、 验收原始文件、 质量检测证明, 规划、 消防、 人防、 环保、 绿化验收证明、 质量保修书。建设、 规划、 消防、 人防、 环等行政管理部门资料整理归档建设档案馆内部资料室3下载后可任意编辑产权登记、 物业管理办产权证资料: 土地使用权证、 用地规划许可证、 建筑工程规划许可证、 施工许可证、 商品房预售许可证、 竣工验收资料、 面积测绘成果、 消防、 人防和环保等部门验收证明等。房地产管理局二、 内部工作流程节点工作阶段主要工作内容工作部门备注主 项分 项主办部门主办岗位协办...
