下载后可任意编辑镇江项目管理及市场分析调查报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑镇江项目市场调查报告二一、本地块优缺点分析(一)优点1、本地块属于规划主城的五大功能区之一的南徐新城板块,紧靠未来行政中心(南徐大道与檀山路交界处),邻近南山风景区这一城市绿核,具有极佳的升值潜力。2、与润州区政府仅为一路之隔,具有地标性意义,提升了小区整体形象与档次,带来生活安定感和满足感。3、本地块北依润州广场,环境优美,空气清新,给居家休闲制造了便利条件,同时也具有地标性意义。4、润扬大桥工程的启动,方便镇江与扬州等长江北部城市的联系和往来,润扬大桥给周遍地区的进展制造了优越的条件,能带动周边经济进展,积聚更多的人气,从而给本地块带来契机。5、南徐生态大道的建成,跑马山路、檀山路、朱方路的改造,中山北路的拟建和润扬大桥的即将竣工通车为本地块制造了发达的路况网络,方便了交通,是本地块一个至关重要的因素。6、本地块所属区域为未来开发新区,各方面极具可塑性,与进展较早的老城区相比,有更大的进展空间。7、离镇扬汽渡较近使本地块给人以一种离长江较近的感觉,可借长江这一世界闻名的”黄金水道”来为本项目造势。8、靠近江苏的省会城市——南京。9、依托金山风景区,为本项目注入历史人文气息,提升小区的文化韵味。10、介于三茅宫和七里甸之间,居民较多,各种配套较齐全,相对方 便。11、该区域当前尚无新推楼盘,且原有住宅小区规划档次不高,22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑如本项目推案适时,在规划较好的情况下,不存在很强的市场竞争。12、周边各种生活配套较为齐全,方便生活。13、本项目规划户数为 350 户,规模适中,可使小区物业管理最优化。14、本项目户型设计合理化、人性化,空间浪费少,采光好。15、本项目户型面积配比较为合理,以 90m2 左右的三房和120m2 左右的四房为主。(二)缺点1、南边与京沪铁路相距不到 10 米,京沪铁路是主动脉,且为复线,往来客货列车频繁,特别是货车经过时,使地块有震动现象,该铁路处于地块南边,影响到的是主要功能区域,因此铁路问题是本地块最大的抗性,特别是老年客户很难接受。2、地块东边为朱方路,是句容、南京与镇江往来的必经之路,常常有大型车辆通行,给本地块造成了干扰。3、北边隔润州区政府为润州路,是扬州与镇江往来的必要路线,大型车辆出入较多,影响了居住环境。4、本地块在当地居民的印象中,属于郊区感念,档次较低。5、附近居民虽然较多,可是由于以往小区规划定位...
