下载后可任意编辑北京市朝阳区倚林佳园小区物 业 管 理 服 务 合 同（酬金制）（2024 年 9 月 16 日---2024 年 9 月 15 日）下载后可任意编辑委托方（甲方）：倚林佳园业主大会受托方（乙方）：北京金罗马物业管理有限公司日期：2024 年 9 月 15 日物业管理服务合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方 （以下简称甲方）名称： 北京市朝阳区倚林佳园业主大会受委托方（以下简称乙方）：名称：北京金罗马物业管理有限公司 物业管理资质等级证书编号：（建）107002 资质等级：一级根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方为北京市朝阳区倚林佳园小区提供物业管理服务，订立本合同。第二条 物业管理区域基本情况物业名称：倚林佳园物业用途：住宅座落：北京市朝阳区洼里乡龙王堂村四至：东至林萃路（白庙村路）、西至市汽车公司第一修理厂、南至科荟路（辛店村路）北至京师园小区规划占地面积：10 万平方米规划总建筑面积：179690.27 平方米，其中地下建筑面积 22277.18 平方米,地上总建筑面积157413.09 平方米,住宅建筑面积 130087.95 平方米,商业与办公用房建筑面积 17411.14 平方米。委托管理的物业范围及构成细目见附件一《倚林佳园物业构成细目》。本合同委托管理的物业范围的实际收费面积以本次合同签定时物业交接验收并核实的实际面积（如合同期间的实际收费面积发生变动，则以实际面积计算）为准。下载后可任意编辑第二章 合同相关原则约定第三条 依据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，甲乙双方平等协商决定，本期物业管理服务合同采纳酬金制计酬的管理模式。第四条 本期物业管理服务合同采纳酬金制计酬管理模式，物业管理企业仅作为物业资金的代管方，在依照物业管理服务合同合格地完成各项管理服务任务后，物业管理企业 提取相应比例的管理者酬金；提取管理者酬金后的其他各项小区物业资金收入等将依据业主大会的授权和本合同的相关约定，用于本小区的物业管理费用支出、小区 建设及其他约定项目。第五条 本期物业管理服务合同中物业公司可提取的管理者酬金项目和比例为：全区物业费、供暖、制冷及供热总收入、地面停车费、地下车库停车管理收益等各项总额的 5%。第六条 乙方设立倚林佳园分公司的独立财务帐户，业主委员会委托乙方进行小区公共物业资金与收入的财务代管，即该财务帐户为共管帐户，相关的财务支出项均需根据本 合同约定或业主大...
