北京市朝阳区预售合同案例

下载后可任意编辑北京市朝阳区人民法院 民事判决书 （2024）朝民初字第 3**号 原告张丽娜，女，1980 年 1 月**日出生，汉族，现住**街**号。 委托代理人刘国辉，北京市雄志律师事务所律师。 被告北京某房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区**街**号。 法定代表人李某，董事长。 委托代理人王周，该公司法律顾问。 原告张丽娜因与被告商品房预售合同纠纷一案，本院于 2010 年 3 月 1日受理后，依法组成合议庭，于 2010 年 4 月 12 日、5 月 6 日公开开庭进行了审理。原告张丽娜的委托代理人刘国辉，被告的委托代理人王周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽娜诉称：2008 年 5 月 20 日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告以 969706 元的价格向被告购买位于朝阳区商业街 1 层 012店面，被告应于 2008 年 10 月 31 日前交房，若被告逾期交房超过 90 日，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并按已付款的 1%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款 969706 元，然而，被告却直到 2009 年 3 月 2 日才通知交房，且该店面直到 2009 年 5 月 27 日才通过消防验收，比合同约定的交房期限逾期 208 天。2009 年 3 月 16 日，原告以书面形式通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还全部购房款，但被告却拒绝退还购房款，原告多次督促均未果。故原告向法院起诉要求：1、确认原、被告 2008 年 5 月 20 日签订的《商品房买卖合同》已解除；2、判令被告退还原告已支付的购房款人民币 969706 元并按银行同期逾期贷款利率支付自2008 年 5 月 20 日起至实际还款之日止的利息；3、判令被告向原告支付违约金人民币 9697 元（按原告已支付购房款 569706 元的 1%计算）；4、判令被告承担本案诉讼费用。 被告公司辩称：1、原告提起确认之诉没有事实与法律依据，请求予以驳回原告的诉讼请求。2、被告逾期交房的时间只有 56 天，原告无权解除合同。3、根据双方约定原告应先行接收房屋，然后提出整改意见，被告再进行整改。4、被告同意按银行同期贷款利率计付利息，但原告要求被告再支付违约金的诉讼请求则没有事实和法律依据。 在本案审理过程中，原告张丽娜向本院提供如下证据：略 依据庭审调查以及已确认的证据，对本案事实可做下列认定：略 本院认为，本案中原、被告之间签订的《商品房买卖合同...