2004 年的 xx 楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析
土地交易情况2004 年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地 1416
04 亩，出让总金额198950
3119 万元
开发区共招标、拍卖出让土地 220
32 亩，出让总金额为63157
7573 万元
据市国土资源局统计，2004 年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计 51 宗，包括城市规划建设用地范围内出让 33 宗，城市规划区外 18 宗,成交均价在 100 万元左右，与前两年基本持平，出让面积与 2003 年相近，但据观察 04 年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上
商品房开发与销售情况2004 年，市区商品房销售面积为 114
69 万平方米，同比增长 48
3％，其中住宅为 100
4 万平方米，同比增长 39
7％；商品房预售面积为 127
42 万平方米，同比减少7
8％，其中住宅为 107
46 万平方米，同比减少 7
商品房新开工面积为 182
71 万平方米，同比增长 39
9％，其中住宅为 139
46 万平方米，同比增长 40
据 xx 市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但 2004 年 xx 市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为 3645 元，同比上涨 12
其中住宅 3185 元，同比上涨 14
1%，住宅中的多层和高层分别为 2885 元和 3757 元，同比分别上涨 13
1%和 19%；非住
