2004 年的 xx 楼市在经历了宏观调控的洗礼后，出现了许多引人关注和思考的现象，先扬后抑而后再逐步回暧的走势，宏观面不断的利空袭来，让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断，以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。土地交易情况2004 年市区（除开发区外）共招标、拍卖出让土地 1416.04 亩，出让总金额198950.3119 万元。开发区共招标、拍卖出让土地 220.32 亩，出让总金额为63157.7573 万元。据市国土资源局统计，2004 年出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计 51 宗，包括城市规划建设用地范围内出让 33 宗，城市规划区外 18 宗,成交均价在 100 万元左右，与前两年基本持平，出让面积与 2003 年相近，但据观察 04 年出让地块郊区化现象明显，表明土地价格实际上是在进一步上涨，而且体量供应维持在高位，前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市，预计既使今年土地供应严格控制，仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。商品房开发与销售情况2004 年，市区商品房销售面积为 114.69 万平方米，同比增长 48.3％，其中住宅为 100.4 万平方米，同比增长 39.7％；商品房预售面积为 127.42 万平方米，同比减少7.8％，其中住宅为 107.46 万平方米，同比减少 7.8％。商品房新开工面积为 182.71 万平方米，同比增长 39.9％，其中住宅为 139.46 万平方米，同比增长 40.4％。据 xx 市统计局资料，尽管受到宏观调控影响，但 2004 年 xx 市区房价仍呈上升态势，商品房平均每平方米价格为 3645 元，同比上涨 12.9%。其中住宅 3185 元，同比上涨 14.1%，住宅中的多层和高层分别为 2885 元和 3757 元，同比分别上涨 13.1%和 19%；非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为 3207 元和 6930 元，同比分别上涨 24.2%和10.2%。 市区共成交住宅 8272 套，成交面积 93.97 万平方米，成交金额 181326.26 万元；共成交商业营业用房 1119 件，成交面积 7.69 万平方米，成交金额 82093.15 万元；共成交办公写字楼 202 件，成交面积 2.32 万平方米，成交金额 7979.98 万元。此外 2004 全市经济适用房在建面积 34.87 万平方米，竣工面积 13.08 万平方米。2004 商品房及二手房交易登记表时间商品房二手房性质数量建筑面积数量建筑面积1住宅37648873.87545021.06商业332628.251102.42办公00002住宅1089138983.3797533.28商...
