下载后可任意编辑建筑施工总包企业在签订施工合同时的主要法律风险识别与防范——王文杰律师在律师学院为密云律师讲座文字稿【注明：本次课时仅为不超过一小时】谢谢主持人的介绍！谢谢各位律师同仁！很兴奋，有机会跟大家做这样一个沟通。感谢向科长，怕增加我的压力，所以事先没有定一个主题，也没有说沟通的具体内容。所以我今日就根据我个人的执业经历和专业背景，以【施工总承包企业在签订合同阶段如何识别和防范业主和分包商带来的风险】为题，跟大家沟通。为什么要选这个内容呢？因为我服务的大部分企业都是总承包企业，帮助总包企业签订过很多施工合同，有一些感受可以跟大家分享。【总包方业主风险和分包商风险识别与防范】站在业主角度来讲，发包的基本模式有两种，一是平发包，一是总、分包。在实行总分包模式的情况下，总包企业的上游企业是业主，下游企业是分包商，我们先看业主风险；一、业主风险在这个阶段，根据我个人的职业经验，我通常关注十一个方面的风险：1 对两种无效合同风险要特别关注：一是项目不合法导致合同无效的风险；另一种是低于成本价投标，有废标风险，中标合同无效风险。因为这两种无效对施工方造成的损失是最大的：项目不合法债权可能全部落空；低于成本肯定亏本。归纳起来【项目不合法的风险至少有四个】：合同无效，结算款受影响，优先受偿权无法实现，业主偿债能力降低。举例：小产权房，不能交易，实现不了优先受偿权，在没有其它财产，债权有可能全部落空。【低于成本价中标】无论是参照或者根据约定结算，都是低于成本的。即使合同无效，也是参照结算。【低于成本价投标风险】：法律依据：《招投标法》、《建筑法》都有规定，禁止低于成本价投标，但是法律没有规定合同无效。是否导致合同无效，实务中有争议。举例：4482 万，让利 27.6%，3245 万投标，中标 2000 万，共让利 55.4%，定额计价最高 7%利润，远低于成本价。---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑【项目不合法，导致合同无效的法律依据】我们知道，一个投资建设项目，从无到有要经历两个阶段，一个阶段是投资决策阶段，一个阶段是项目建设阶段。我们考察一个项目的整个寿命周期，发现国家法律层面对项目的约束和法律规范是从城乡规划开始的，在投资决策这个阶段还没有哪一部统一的、具体的法律对投资过程和投...
